預售證監管與土地供應不足壓力 致新房庫存告急

　　 一邊是不斷加碼的預售證監管，另一邊是自去年下半年以來放緩的土地供應，北京的新房庫存再度告急。

　　 來自偉業我愛我家昨日發布的報告顯示，從2012年11月至今六個月內，北京累計新增供應僅為2.6萬套，而新房交易量一直維持在高位，累計達5.1萬套。在這樣的強烈消化之下，北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達2.5萬套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)庫存量為6.2萬套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套數為4.6萬套，比去年年初下降近一半，供不應求的形勢十分嚴峻。

　　 新房庫存量，指已開盤但還未售出的房屋數量，是反映房地產市場活力與風險的一項重要指標。

　　 一位開發商直言，造成當下北京新房供應告急的兩大根本原因一是土地供應不足，二是預售證監管從嚴?！罢Ｊ袌霏h境下，從拿地到形成供應大約需要一年到一年半的時間，去年上半年北京的土地市場非常冷清，雖然最后四季度突擊供應了一批地塊，但這些地塊形成供應恐怕要到明年上半年?！边@位開發商表示，加之當前嚴厲的限價政策使得前期領預售證難，進而影響整體供應。

　　 供應吃緊僅僅是第一步，讓市場更為擔心的是因此引發的蝴蝶效應。

　　 上海易居房地產研究院嚴躍進認為，北京是本輪受新政影響最大的城市，目前庫存量是自2010年以來的歷史罕見的低位。“雖然用到極致的行政手段，對于市場確實有著巨大的引導力，但庫存正在告急，真實需求難以消除，一旦限價政策在執行中出現懈怠，價格將會出現更大反彈?！?/p>

　　 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，市場供不應求已經持續半年，也是新政實施至今房價仍然不跌的根本原因，倘若這種供不應求形勢不能得到改善，下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。

　　 不僅如此，推盤的日益困難，讓房地產投資也有了放緩的趨勢。5月15日，通州運河核心區兩幅地塊雙雙流標。而北京5月擬出讓地塊中，至少有5幅地塊至今無人報價，其中包括原本預期可能成為地王的夏家胡同地塊。

　　 “目前土地起拍底價太高，超出了預期，而預售證又不好拿，與其對賭未來，不如留足資金?！北本┲性禺a市場總監張大偉這樣評價大部分開發商眼下的心態。更有業內人士指出，限價政策對于開發商的影響可謂微妙：一方面限價影響了房企入市的積極性，另一方面也為一些有意捂盤的開發商提供了正當理由。