國五條后多城市地價狂奔 土地溢價大幅走高

　　 盡管北京通州兩宗地塊出現了近期罕見的流標現象，但并未阻止多個城市的地價在“國五條”后狂奔。

　　 據K8土地網最新報告，4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中，半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市，多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線，有的甚至超過100%。

　　 由于土地市場急劇升溫，地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中，最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告，青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價，由2012年2月的13.68億元，直接上調至44.23億元，樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說，短短一年多時間，該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲了3倍多。

　　 “顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜了，后悔了。這塊地位于開發商認可度比較高的區域，我們了解到，雖然政府把起始地價直接漲了30億左右，但仍有不少有實力的房企手握現金，躍躍欲試。”一家房企高層向記者表示。

　　 與此同時，5月以來，地王重出江湖。上海、廣州、長沙先后出現了3個地王。業內人士分析，正在競價的北京豐臺區花鄉夏家胡同地塊，由于地理位置優越，有可能成為區域新地王。

　　 當“面粉”的價格再次超過“面包”價，調控變為“空調”的風險也在逐漸加大。

　　 “土地價格走高，必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚，但在土地成本的壓力下，房價只是漲多漲少的問題。”復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

　　 一位不愿具名的人士告訴記者，新“國五條”出臺的時間很微妙。“處于政府換屆時期。在這樣敏感的時期，地方政府也很難把握究竟應該如何執行政策。但對于地方政府來說，當樓市和土地價格走高的時候，出于對土地財政的渴望，不希望打壓樓市發展。”上述人士說。

　　 “土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分，是地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。”易居研究院研究員劉衛衛表示。

　　 廣州市國土房管局一名人士則表示，上一輪調控中，政府嘗到了土地市場交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來的土地供應中，政府要考慮如何完成供地計劃，并且保證土地出讓的收益。此前，業界對“國五條”的實施效果仍存疑，而近期土地市場的火熱表現，給各方都吃了一顆“定心丸”。

　　 目前，土地市場分化的趨勢越來越明顯。

　　 “三四線城市由于供應量遠遠超過需求，存在較大的風險，不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點城市優質地塊稀缺，供不應求，只要有好的地塊出讓，房企自然不會錯過。”黃金灣集團董事長申威說。

　　 易居研究院的統計顯示，今年1-4月份全國房企的土地購置均價2289元/平方米，同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看，今年以來呈現明顯的持續上升態勢，前4個月增幅達到2年來的最高點。(記者劉勇王海春北京、上海報道)