中小戶型 橋南濱江開發商積極“補倉”

        位于晉江南岸，和泉州老城區僅一橋之隔，一直以來，晉江橋南片區和濱江商務區受到許多“鐘擺族”(指工作在晉江生活在泉州，或者生活在晉江工作在泉州的人群)的青睞。這一片區的項目，更是屢屢熱銷，引發購房者和業界的廣泛關注。然而，從去年年底以來，不少購房者發現，在這兩大片區買不到滿意的中小戶型產品。

　　“從去年年底到現在，我們可賣的房子很少，只剩下少量的房源?！辈簧夙椖康呢撠熑讼蛴浾咄嘎?。為填補這一“斷檔”，開發商正加快施工進度，陸續推出中小戶型房源。預計5月底和6月初，中駿·藍灣半島和百捷·中央學府將有新房源推出。第四季度，百信·御江帝景、泉商環球廣場等樓盤的新產品也將入市，此類房源將更充足。

　　購房者：買不到滿意的中小戶型產品

　　5月份，在晉江某單位工作的許先生想結束“鐘擺族”的生活，在濱江商務區置業安家?？伤吡嗽搮^域的三個樓盤，發現可挑選的余地不大。

　　“90平方米左右的小三房基本沒有了。”許先生說，要么就是沒有喜歡的朝向和戶型，要么就是樓層太高了。

　　“從去年年底開始，我們剩的房源就不多?！边B捷地產策劃主管許自言介紹，因此，常出現一些客戶來到售樓部都買不到房子的問題。之所以出現上半年小戶型產品“斷檔”現象，原因在于去年同類型的產品賣得太好了。

　　許先生碰到的情況，不僅出現在濱江商務區，同樣也在橋南片區出現。

　　“在橋南片區，中小戶型的房源很少，目前都是一些較大戶型的產品?！敝序E·藍灣半島代理商銷售主管邱河陵介紹，這一情況將持續一段時間。

　　“中小戶型房源比較好買，去年，開發商都把好賣的先推出來，‘入袋為安’?！鼻窈恿赀M一步介紹說。

　　動態：第四季度房源較充足

　　隨著田安大橋的通車，橋南、濱江商務區與泉州老城區的距離進一步拉近，聯系更加緊密。在這其中，也改變了一大部分人的置業觀念，特別是“鐘擺族”。

　　記者從這兩大片區多個項目獲悉，雖然小戶型產品出現了“斷檔”，但售樓部仍然接到很多關于此類產品的咨詢，不少就是生活在泉州但工作在晉江的“鐘擺族”。這也說明，市場上對剛需產品的需求仍然很大。

　　一方面是市場上的巨大需求，一方面是小戶型產品出現“斷檔”。記者獲悉，一些開發商已經調整策略，正在加快施工進度，陸續推出小戶型產品。

　　按照預計，5月底和6月初，橋南片區的百捷·中央學府和中駿·藍灣半島將推出此類產品。由百捷地產開發的泉州橋南165萬平方米世界級城市綜合體全新組團———百捷·中央學府目前正在接受預約。據介紹，該組團共7棟高層住宅，包括1棟單身公寓，總計1000多套產品。其中，主力戶型為約83平方米、99平方米和108平方米的小三房，這三種戶型300多套，占到高層住宅產品的一半以上。而中駿·藍灣半島也將推出7#樓，共104套，戶型包括89平方米小三房、118平方米標準三房、125平方米標準三房。其中，89平方米和108平方米的戶型共計77套。

　　據了解，位于濱江商務區的百信·御江帝景2號地塊正在加快施工進度，預計年底后將推出新房源。相比之前1號地塊以160多平方米為主的改善型房源，2號地塊將對戶型配比進行調整，主力戶型為80~130平方米兩房、三房?！?號地塊戶型比較大，基本都是140~160平方米?！贝饲?，百信·御江帝景營銷總監李俾建表示，2號地塊將根據客戶的需求做調整，重點推出80~130平方米兩房和三房。

　　與此同時，泉商環球廣場剩余的21號地塊也正加緊施工。該地塊包括4棟高層，產品以改善型為主，也包括一部分的剛需房源。根據工程進度，預計年底就會推出。

　　“開發商積極調整策略，加快施工進度，都是想盡快‘補倉’。”一位業內人士認為，從目前情況看，預計下半年第四季度，橋南片區和濱江商務區小戶型的產品將較為充足。

　　原因：去年小戶型房源熱銷

　　眾所周知，2012年，泉州的樓市可謂起伏前行。雖然期間有幾次跌宕，但從全年來看，樓市成交量持續放大，回溫的跡象明顯。

　　這一跡象在橋南片區和濱江商務區尤為顯著。來自晉江房地產官方網站的信息顯示，僅去年上半年，橋南片區、濱江商務區兩個片區一手住宅成交量為1400套左右。其中，泉商環球廣場表現耀眼，數月獲得晉江和泉州的樓市銷售冠軍，最后以銷售757套摘得泉州樓市上半年的銷售桂冠。

　　和泉商環球廣場一樣，濱江商務區的另一樓盤泉州世界貿易中心·世貿一品業績也全線飄紅。去年，該項目勁銷1000多套，消化大部分住宅房源。

　　橋南片區的幾大樓盤表現同樣搶眼。據了解，去年，中駿·藍灣半島住宅銷售將近500套，而同處于該片區的百捷地產重點推介的百捷·中央墅府和百捷·中央領地的銷售均超乎預期。

　　在兩大片區項目熱銷的背后，記者發現，這些熱銷項目推出的產品以110平方米以下二房、三房為主，主要滿足剛需型的購房者。

　　以泉商環球廣場為例，依托臨江第一排和位于濱江CBD核心位置的優勢，該項目主推性價比高的76~126平方米中小戶型，吸引大部分的剛需購房者。而泉州世界貿易中心·世貿一品熱銷的1000多套產品，也主要以110平方米以下的二房和三房為主。

　　分析

　　“大家都把好賣的先賣掉了”

　　對于橋南片區和濱江商務區出現的小戶型房源“斷檔”現象，一些業內人士認為，這是因為去年開發商都把好賣的小戶型產品先賣掉了，而一些開發商也存在對市場需求的判斷不足。

　　“市場不好的時候，開發商推出小戶型，吸引購房者出手。市場好的時候，購房者的購買意愿比較強烈，愿意花更多的錢去買房子，開發商就主推大戶型。”這似乎是房地產市場一條制勝的法則。

　　在房地產市場中，小戶型產品一度被很多購房者、業內人士看作是一種過渡產品。但隨著房地產市場日新月異的發展，如今小戶型產品已經今非昔比，功能分區設計推陳出新，“麻雀雖小，五臟俱全”，面積小，宜居性不能降低，除了保證各空間基本的使用功能外，實用、靈活，能充分滿足不同居住者、不同生活狀態的實際使用需求，同樣能獲得高品質的家居環境和居住體驗。

　　也正因如此，設計精妙、功能完備的小戶型住宅，也成為最受剛需一族青睞的產品。

　　“2011年市場行情不好，2012年開始回暖，出于市場預期的不確定性，大多數的開發商選擇推出好賣的產品，‘入袋為安’。”邱河陵認為，因此，可以明顯看出，去年這兩個片區的剛需房源集中入市?！伴_發商手頭大部分小戶型產品被消化掉了，今年就剩下一些大戶型?！?/p>

　　此外，也有業內人士認為，“斷檔”的原因在于一些開發商對于橋南片區和濱江商務區的市場需求判斷不足。“這幾年，泉州市區和晉江的經濟發展都很快，吸引一大批的外來人口，支撐起泉州的樓市?！边@位業內人士表示，從區域來看，這兩大片區熱銷的仍是中小戶型產品。