京東平谷或成置業新天地

　　 伴隨北京東擴規劃的實施和國際化新城建設的推進，一批重大項目相繼在平谷落地。馬坊物流基地、平谷國際陸港、高端商業區等紛紛入駐，并先后確立了通用航空產業與新能源汽車兩大高端產業，強大的產業牽引，使京東平谷成高端產業和人群聚集大區。隨著核心區土地供應縮水，北京置業戰場加速向外圍擴散，繼通州、大興、房山等新城樓市持續升溫后，平谷以優越的生態資源及巨大發展潛力受到置業者關注。

　　 地處京畿的平谷，近來在土地交易市場火爆。2012年末，新華聯、保利-首開聯合體、東亞新華地產、禹洲地產，圍繞區域馬坊地塊展開角逐。今年2月，旭輝集團、銀宴祿辰搶奪區域馬昌營地塊，成為平谷熱度的縮影。而天潤集團更是在拿下平谷1號地之后，將其定位為區域首席高端大盤，填補了平谷樓市高端市場的空白。據悉，示范區將于5月底正式呈現的天潤香墅灣1號自入市以來創造了區域多個第一：第一個在洳河邊建造的宮殿型項目；第一個采用ARTDECO帝國大廈建筑風格，第一個擁有五星級標準私人會所、首度打出高規格法式園林，撬動了區域樓市園林配套標準升級等。原汁原味的法式風情園林為天潤香墅灣1號加分不少。由沃勒、盧森堡、蒙馬特、莫奈等六大花園組合成社區法式風情園，從草坪到鮮花，從矮灌木到小喬木，再到大喬木，五重植被設計，營造三季有花四季有景的獨特景致。屆時，置業者可實地體驗其法式皇家景觀風情。

　　 “平谷區域的大發展將使樓市后勁十足，特別是軌道交通開通后，將進一步激發平谷樓市?！睋焦认嚓P人士介紹，平谷軌道交通已于2012年提上日程，屆時將與通州、房山、大興一樣聚合地鐵經濟效益。區域高端人群的增長將使區域高端置業需求增長。

　　 受核心區土地供應縮水和價格擠壓影響，郊區化住宅已成難逆趨勢。北京市土地交易情況和北京市土地整理儲備中心信息顯示，今年2月北京18宗交易地塊絕大部分位于五環外，主要分布在房山、昌平、順義、密云、平谷等郊區。而4月推出的7宗地塊全部位于五環以外。郊區已將成北京土地供應主要區域。

　　 在土地供應外移的同時，五環外已躍升為成交主力。北京中原地產市場研究部統計數據顯示，2012年以來，北京五、六環之間普通住宅簽約占比達到56.45%，六環外成交量則達到26.14%，合計高達82.6%；在2011年，五環外合計占比僅73.7%?！斑@意味著北京五環外新盤成交量占比已創北京新建住宅成交量的歷史新高?！睂I人士就此判斷：五環外的平谷等區域或成京城置業主戰場。

　　 (陳明)