廈門最詳細則發威　樓市成交銳減

　　 4月2日，3000多字的“國五條”廈門市實施細則出臺，堪稱最詳版細則。該細則實施一個月來，廈門一手房和二手房成交量均大幅下降，特別是叫停外地人“補繳個稅、社保購房”，對倚重外地人購房的廈門樓市帶來重大變數。

　　 相關數據顯示，4月份廈門市房屋交易量銳減。其中，一手住宅成交量3364套，比3月份減少3669套，環比下降52.17%；二手住宅成交1681套，比3月份減少5896套，下降77.8%。

　　 4月2日，廈門市出臺了貫徹“國五條”實施細則，該細則全文3000多字，堪稱國內最詳版的實施細則。廈門市實施細則明確，從4月3日起，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　 實際上此前廈門市早已有對針對外地人的限購政策，但外地人通過補繳個稅或社保等手段規避限購卻十分普遍，限購政策大打折扣。據廈門市國土房管局統計，2012年廈門市一手居住用房成交量43754套，481萬平方米，同比增長70%左右。其中52.8%被外地人購買，共23443套。

　　 此間房地產研究人士表示，廈門細則的一大亮點就是公開叫?！把a繳個稅、社保購房”，這實際上為以往限購政策堵上了“漏洞”，無疑對倚重外地人購房的廈門房地產市場帶來重大影響。4月份房地產成交量銳減，也顯示執行好已有政策比出臺新政策更重要。