海關福利房：20萬買450萬賣

　　 在中介公司可以看到有海馨苑的租賃信息。記者軒慧攝

　　 海關福利房看上去不遜于豪華商品房。記者軒慧攝

　　 福利房尚無房產證已上市租售律師稱簽訂預約買賣合同進行預約交易不違規

　　 昨日，有財經媒體報道深圳海關福利房――海馨苑涉嫌違規租售，有業主20萬購入450萬叫賣，在微博上引起深圳地產業界的廣泛關注和爭議。海馨苑作為面向海關職工的帶有福利性質的住房，究竟能不能上市進行租售交易成為爭議的焦點。

　　 深圳房地產律師張茂榮認為，海馨苑是2009年就已經入伙的福利性安居房，和2010年才面世的安居型商品房性質有很大不同，前者是面向國家機關事業單位職工的福利分房，后者是只面向中低收入者和“夾心層”銷售的保障房。

　　 張茂榮分析，有關安居型商品房不能上市租售的法規條文并不適用于海馨苑這種性質的福利房，可以明確一點的是，在未取得產權證明之前，海馨苑房子不能上市交易，但是業主可以與買家簽訂預約買賣合同，進行預約交易。

　　 現場：海馨苑為海關福利房尚未取得產權證

　　 位于深圳福田華強北的深圳海關福利房――海馨苑，是一個由11棟高層樓房組成的小區。記者昨日采訪了解到，海馨苑住宅建筑面積都比較大，最小的為3房，建筑面積為111平方米左右，另外還有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房戶型。2009年入伙時，周圍二手房價已經直奔2萬元至3萬元，但作為深圳海關內部集資籌建的福利房，由深圳海關內部分配，海關職工以非常低的價格購得：如為舊海關小區的原住戶，111平方米的住宅需交納購房款為20萬元；原本未居住在舊址的海關人員，交納購房款約60萬元。由于是福利房，海馨苑房改工作尚未完成，目前所有業主尚未取得房產證。

　　 從2009年至今，海馨苑地處的華強北片區，房價一路上漲。記者走訪發現，海馨苑為片區最新最大的一個小區，附近房源的房齡大都在十幾年至二十幾年不等，由于位置好，學位也不錯，即使十幾年的老房子，周邊二手均價都要四五萬元。

　　 中介：海馨苑確有房屋上市租售

　　 昨日中午，記者驅車來到了海馨苑小區。這是一個鬧市中看上去非常安靜和干凈的小區，11棟高樓圍成一個圓圈，高樓之間樓間距較遠，資料顯示，小區容積率為2.5，小區內有4棟高層是22層，另外7棟高度為33層。小區中間是一個花園，環境不錯，和普通社區有所不同的是，小區配有員工食堂。

　　 記者隨后走出小區，發現小區周邊只有一家小型中介。中介門外貼有海馨苑的租房信息。廣告顯示，海馨苑111平方米的三房單位現在租價是6300元每月，而146平方米的四房單位租價則是8200元每月，出租房源均帶裝修。據該中介機構工作人員介紹，海馨苑出租房源非常少，廣告上的房源都已經租出去了，實際上111平方米的三房租價都在8000元以上，且要簽長期租約。

　　 海馨苑現在有房子在賣嗎？一名中介人員告訴記者，目前只有一套111平方米的底層房子在賣，總價達450萬元。小區均價在4.5萬元左右，一般這種戶型房子售價都在500萬元以上，該套房子樓層比較低所以便宜賣?！霸摲孔記]有取得產權證，只能和業主簽訂協議交由律師辦理?！敝薪槿藛T說。