本月初,中國指數研究院發布4月份房地產市場“百城價格指數”。數據顯示,百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲,漲幅縮小0.06個百分點;同比則是連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。
除此之外,“地王”頻出、土地出讓金大幅上漲也引起了人們的廣泛關注。
記者統計發現,繼上海、北京4月10日出現高溢價地塊后,5月6日,廣州出現總價18.67億元、樓面價(摒除保障房部分)高達2.56萬元/平方米的新“地王”,而且長沙等地也有“地王”的信息見諸報端。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示,最近房地產調控政策頻出,但均為控制房價與需求,而對土地方面卻沒有過多要求。另外,部分企業認為最近政策已經到了“最嚴厲”水平,由此判斷利空已出盡,因而拿地態度積極。
在土地出讓金方面,據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年4月,306個城市土地交易2153宗,土地出讓金額1343億元,與去年同期相比上漲11.1%。其中,4月上海土地市場表現尤其搶眼,土地交易達55宗,土地出讓金143億元,創2013年以來的新高。
“因為地方財政支出的壓力,使得地方政府設法出讓更多的土地,從土地出讓金中獲得財政來源。如果房價下跌,出讓土地就不會太順利,會造成地價下跌?!币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I內人士告訴記者,“所以地方政府在打壓房價方面積極性不高,最多就是讓價格保持平穩,不要暴漲,也不要暴跌?!?/p>
此外,從近日公布的2012年房地產企業年報看,房地產行業108家A股房地產上市公司共實現營業收入5492.28億元,實現歸屬上市公司股東凈利潤702.16億元。
對此,中投證券李少明認為,從2012年及2013年一季度的財務數據來看,行業最壞時期已過去,目前處于恢復性發展中。由于近期房價持續上漲,政策壓力大,地方政府依賴預售證價格監管控制房價,受此影響開發商延遲推盤,成交短期內或將小幅下滑。但從中長期來看,全國性及開發普通住房優質開發商受調控影響小,行業集中度顯著提升。
值得注意的是,在5月6日召開的國務院常務會議上,在房地產方面,李克強總理只對保障房、廉租房的相關政策進行了明確,而對房地產調控并未過多談及。這也被業內眾多專家解讀為,減少對經濟運行的干預,推進樓市調控市場化的信號。
記者通過梳理發現,本輪房地產市場調控,從國務院在2010年4月發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》算起,迄今已有3年時間,中央政府出臺的一系列調控措施,其嚴厲程度也前所未有。但從目前的情況來看,這輪以遏制房價為目標的調控并未收到理想的效果。
“在一個實現了市場化的環境里,政府對任何一種商品的價格干預都是很難成功的。運用政府的行政力量來對市場實施干預,短期內能夠收到立竿見影的效果,但長期來看,市場的力量是難以戰勝的?!敝袊康禺a研究會副會長胡志剛撰文表示,10多年以來的房地產市場調控經事實證明,不僅最終調控房價的目標未能達成,而且對房地產市場造成一定傷害,對普通民眾也造成了不少“誤傷”。具有濃重行政色彩的調控手段影響了市場的正常交易,也破壞了市場本身的供需平衡機制。
而此次國務院常務會議不提房地產市場調控,也不代表中央不重視房地產市場問題,更不代表中央對于房地產市場調控將無作為。“和以前不同的是,中央不再輕易地下行政指令,不再將房地產市場調控作為口號一樣來喊。房地產市場需要在行政調控之外‘呼吸’的空間,這與本屆政府想要還市場一定自發調整空間的工作思路相吻合,而解決房地產市場問題的真正‘良方’還是應該來源于市場。破除對行政手段的依賴,不追求一時的效果,而是追求長期的穩定發展,相信這才是中央對于房地產市場調控的新認識?!焙緞側缡钦f。