5月房企掀土地爭奪戰 地價升溫或引房價上漲

　　編者按：從5月3日起到5月10日，不足十天里，上海、廣州、長沙等一二線城市相繼誕生了2013年新“地王”。幾十輪競拍，高達145%的溢價率，以及一天之內“地王”記錄的兩次刷新，五月土地市場的活躍度可見一斑。

　　　北上廣推地熱

　　近日，上海世博板塊土地6連拍屢創新高，樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀錄和大批央企、國際企業競拍的劇烈場面，讓人們感受到了上海土地市場的熱度。

　　除了上海土地市場火熱外，5月北京、廣州也出現推地潮。據北京土地整理儲備中心網站顯示，北京正在供應的經營性用地達到12宗，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達到90.54萬平方米，集中在大興、通州、豐臺、門頭溝等區域。其中，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后，最終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。在中國指數研究院院長莫天全看來，“土地市場正在回暖”。

　　廣州土地市場同樣不甘示弱，據廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。5月6日，廣州舉行“國五條”樓市細則出臺以來第一次土拍會，同寶路8號和10號地塊，在經過近200輪的競價后，佳兆業力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價高達25597元/平米，一舉刷新該區域地王價。

　　　開發商重心或重回一線城市

　　“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態。

　　滿堂紅集團戰略管理部/研究部副經理肖文曉認為，“國五條”在多地軟著陸，這說明樓市調控沒有“加碼”，反而給開發商吃了定心丸。

　　雖然近日廣州市出臺“限價”政策嚴格控制住宅項目網簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，肖文曉表示，開發商拿地都是經歷兩三年的時間才推出來，中心城區優質地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發商拿好地。

　　此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業內人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風險相對較低需求旺盛，基于這些考慮，標桿房企可能將戰略重心重新移回一線城市。

　　　地價升溫或帶動房價上漲

　　網站、論壇上，不少網民對“地王”的扎堆出現表達了自己的擔憂，認為地價成本走高將進一步推動房價的上漲。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，地價上漲必然帶來商品房的開發成本的進一步攀升，“目前全國市場中，土地成本占商品房開發成本的比例約為30%—40%，未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來將占開發成本的70%以上。未來3年房價上漲壓力更大?！?/p>

　　“5月一直是樓市的風向標，種種動態都會引起業界高度關注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續一季度量價齊升的態勢。”中原地產項目部總經理黃韜稱。