從九大方面來認真仔細驗收二手房

　　一手房驗收房屋質量是關鍵。二手房交易注意事項也不可忽略，那么如何驗收二房呢？

　　對于二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質量問題，是否就不用驗收了呢？對此，專家認為，購買二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

　　1、各項費用必須結清

　　2、注意交樓附送物品清單

　　3、房屋產權

　　4、發票是否齊全

　　5、戶口問題

　　6、二手房市場價位

　　7、內部設施驗收

　　8、舊房的歷史

　　9、二手房驗房時間段

　　1、各項費用必須結清

　　各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

　　2、注意交樓附送物品清單

　　當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

　　3、房屋產權

　　查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

　　注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權優先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。

　　所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。

　　4、發票是否齊全

　　買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

　　5、戶口問題

　　不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

　　6、二手房市場價位

　　在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。

　　手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，如果是通過中介購買二手房，若買賣雙方在決定交易后，先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。

　　7、內部設施驗收

　　二手房的問題就是水電的問題，一些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏，存在著電不分路。

　　墻壁，一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

　　地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

　　把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說：＂剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。＂話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

　　防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

　　有無違規建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

　　確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目

　　確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；

　　煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

　　冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

　　了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

　　了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

　　8、舊房的歷史

　　哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；

　　鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　9、二手房驗房時間段

　　建議購房者一般在三個時間段看房后，才能最大限度地發現房屋質量問題。

　　一、在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。

　　二、另外晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。

　　三、下過雨后看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過后，才能決定是否付定金。