房產銷售下滑 房企投資熱度不減

　　13日，國家統計局發布1-4月房地產開發投資完成情況。4月商品住宅銷售面積及銷售額均有不同程度下滑，但房地產開發投資多項指標卻出現不同程度的增長。

　　數據顯示，1-4月，商品住宅銷售面積環比下降0.1%，銷售額環比下降3.8%。4月份下降幅度更明顯，商品住宅銷售面積環比下降15 .7%，銷售額環比下降13.1%。

　　雖然銷售走弱，但房地產投資大幅增加。前4個月，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點。

　　此外，作為房地產行業先行指標的房屋新開工面積等指標也呈現增長態勢。1-4月，房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，增速較1-3月提高4.6個百分點；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長1.8%。

　　土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13.4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，而1-3月為下降10.2%。

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者采訪時說，“國五條”細則的降溫效果有所顯現，但僅有少數城市從嚴實施，因此降溫效應限于熱點城市。另外，住宅待售面積減少6萬平方米，進一步加大了供需矛盾。

　　鏈家地產研究員常青認為，一線城市及部分二線城市的新建住宅預售管理從嚴，導致短期內預售項目明顯減少，成交量下降。但購房需求尤其是剛需十分旺盛，很難從根本上抑制漲價沖動。

　　房企資金充足，投資意愿明顯增強。統計局數據顯示，1-4月房地產到位資金3.56萬億元，同比增長33.5%，增速比1-3月提高4.2個百分點。從絕對量看，1-4月“其他資金”中的定金、預收款和按揭貸款總額在房地產到位資金中的占比為39.8%，是2011年以來的最高值。記者梁倩高偉