地王頻出 房企拿地成本攀升

　　 新“國五條”細則全面落地之后，土地市場曾一度“急凍”，但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。

　　 值得注意的是，5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下滬三年以來的樓面地價新高。

　　 “一天之內年度地王二次被刷新，大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑?！泵缆撐飿I全國研究中心杜俊丹向記者如是表示。除此之外，有分析人士也向記者表示，政府集中推地也是地王頻現的主要原因，但上述幾宗地塊成交的溢價率相對以往確實提升幅度在增加。

　　 地王頻出

　　 5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯合競拍。

　　 值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬平方米，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。除此之外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創下年內長沙土地拍賣最高溢價率紀錄，溢價率為81.32%。

　　 5月6日，佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白云區同寶路8號、10號地塊地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，而該地塊是佳兆業經過200輪競拍，擊敗10多家知名房企，最終以約45%的溢價率搶得的。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白云區新地王。

　　 然而，地王紀錄被刷新的步伐并未停止。

　　 5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%。該樓板價刷新了剛剛由臺企Maxbase Holdings Limited創下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價地王。

　　 值得一提的是，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內地王紀錄。而逾4萬元/平方米的樓面地價也是上海近三年來首次突破2010年4月份創下的5.24萬元/平方米的單價地王紀錄。

　　 盡管不到10天的時間內，一、二線城市相繼爆出3個地王，但業內人士仍預計，5月下一個被刷新的年內地王紀錄可能為北京豐臺區花鄉夏家胡同地塊。

　　 “豐臺塊處于三環之內，位置非常稀缺，高溢價率成交是大概率事件，有望刷新北京地王紀錄(2013年北京最高樓面地價3.24萬元/平方米)。”美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，預計該地塊所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

　　 不過，美聯物業全國中心同時認為，該區域并非熱點區域，居住條件差，配套設施也有待跟進，對開發商的后續運營能力要求較高。

　　 房企拿地成本攀升

　　 從上述統計數據可以看出，其年內地王或者準地王溢價率都超過了40%。此外，一些非準地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升，以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例，該地塊5月7日出讓，溢價率高達104%。

　　 由此可見，“相對以往低于30%，甚至底價成交的土地市場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場”，一位知名房企高層向本報記者表示，但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力，但目前來看，部分房企正以各種合作方式分攤其風險。

　　 據悉，華夏幸福基業投資開發股份有限公司和鑫苑(中國)置業有限公司已經打算合作競拍北京豐臺區花鄉夏家胡同“準地王”地塊。

　　 盡管如此，從下面一組數據依然可以窺見房企對于土地市場的樂觀情緒仍在升級。

　　 根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示，一線城市(除廣州外)和部分熱門二線城市(杭州)前4月土地市場成交量價齊升。其中北京表現的非常搶眼，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，占去年累計成交面積的98%；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前四月土地成交面積同比增113%、227%和273%，平均樓面地價分別同比增21%、15%和12%。

　　 對此，鏈家地產市場研究部張旭向本報記者表示，土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響，但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高。此外，目前樓市房價仍然高居不下，土地交易價格也很難出現下降，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。