20%個稅政策懸空 地王頻現

　　　一線城市成為“主戰場”，地王紀錄頻被刷新

　　羊城晚報訊記者趙燕華、實習生楊雨柯報道：受3月“新國五條”政策出臺影響，4月樓市受到很大沖擊，但土地市場卻異常火爆，尤其進入5月，開發商在土地交易中越來越狂熱，北、上、廣等一線城市更成為搶地主戰場，數百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更被頻頻刷新。

　　有分析指出，“國五條”細則在各地“軟著陸”，尤其是20%個稅政策，除北京實施外，全國各地均被懸空，反而堅定了房企看好后市、趁早拿地的決心。

　　上周一，廣州白云區同寶路地塊經200輪舉牌，最后被佳兆業以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價已高達2.56萬元/平方米，刷新白云區地王紀錄；兩天后，上海世博會兩宗地塊競拍，兩度刷新上海兩年來地價新高。

　　二三線城市的土地市場也呈回暖之勢。日前中山市坦洲鎮一宗地塊出讓，引來萬科、龍光在內的九家房企爭奪，177輪競價，龍光地產最終以總價3.76億元拿下，樓面價溢價101%。

　　對于開發商逆勢天價拿地，專家分析，這顯示開發商非常看好后市。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱在微博上表示，目前開發企業有一個共識，市場處于一個相對低點但是基本回穩的情況下，是一個拿地好時機，我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，一定程度上會導致優質資源向龍頭開發企業不斷集中的趨勢。土地資源向龍頭房企集中也就意味著商品房市場的集中度也會越來越高。

　　地價上躥，會否影響房價波動？專家認為，兩年的嚴厲調控，庫存仍大，房價短期內上漲的條件也不成熟。

　　　全國31個城市將在本月內推地392宗，多地迎來供地高峰

　　　龍頭房企翻騰土地市場，市場集中度加劇但預計房價波動不大

　　羊城晚報記者趙燕華實習生楊雨柯

　　“20%個稅”的政策懸空使房企吃下“定心丸”，手頭資金充裕的房企開始趁早出手。羊城晚報記者觀察到，受3月“新國五條”政策以及后續各地政策細則出臺的影響，雖然4月樓市受到很大沖擊，但土地市場卻異常火爆，進入5月，開發商的狂熱有增無減，地王再現。而在本輪土地盛宴中，標桿房企拿地目標明確：看好北上廣深的后市，戰略重心重新移回一線城市。

　　　龍頭房企重燃拿地熱情

　　“國五條”細則落地后，土地市場經歷了短暫的冷清期后，各地掀起了新一輪土地出讓高峰，開發商的拿地熱情再次被激活。

　　最先出手的是地產龍頭萬科，在4月份土地市場有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟南等地攬下11幅地塊，拿地數量為年內新高。其他大型房企也頗為活躍。僅4月前半個月，首開、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市成為房企拿地重點區域。

　　到了5月份，在加大土地供應的調控政策要求下，多地將在5月迎來土地供應高峰。截至目前的統計顯示，全國31個城市將在本月內推地392宗，共計面積約2005萬平方米，尤其是一線城市將迎來一場土地盛宴，惹來大房企頻頻高價“掃貨”。

　　在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現場，競拍企業熱情高漲，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更是屢屢刷新。上周，上海世博會地區A09A-02地塊競拍，起拍總價就從8.2億元躥升到12.12億元，溢價接近50%，并打破上海2年來出讓紀錄；而在兩天前，廣州白云區同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經過200輪舉牌，佳兆業以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價已高達2.56萬元/平方米，刷新該區域地王紀錄，溢價率達到145%；在北京，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后，最終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。

　　二三線城市的市場也在回暖。5月7日，中山市坦洲鎮舉辦2013年首場土地拍賣會。其出讓的十四村商住地塊面積為6.22萬㎡，最終經9家房企177輪競價后，由龍光地產以總價3.76億元拿下，樓面價2417元/㎡，最終溢價101%。

　　　開發商重心或重回一線城市

　　“國五條”地方細則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態。

　　滿堂紅集團戰略管理部/研究部副經理肖文曉認為，“國五條”在多地軟著陸，這說明樓市調控沒有“加碼”，反而給開發商吃了定心丸。佳兆業天價拿地，就顯示開發商非?？春煤笫?。

　　雖然近日廣州市出臺“限價”政策嚴格控制住宅項目網簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，肖文曉表示，開發商拿地都是經歷兩三年的時間才推出來，中心城區優質地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發商拿好地。

　　的確，記者注意到，此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業內人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風險相對較低需求旺盛，基于這些考慮，標桿房企可能將戰略重心重新移回一線城市。

　　　分析

　　　房價短期波動不大

　　統計顯示，5月預計上海將有21幅經營性用地出讓，合計出讓面積為41萬平方米，累計起始出讓金額高達117億元，不論是地塊數量還是金額都為年內至今單月最高。北京市土地儲備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經營性用地達13宗；廣州市國土局信息也顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。

　　“每次新政出臺之后，樓市必將迎來短暫的調整期，而恰在此時多數房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發?！蔽覑畚壹壹瘓F副總裁胡景暉分析認為，一旦有優質地塊入市，搶奪勢必激烈，出現較高溢價將在預料之中。

　　土地市場進一步升溫，會否影響房價波動？北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，兩年的嚴厲調控，市場上應該還積壓了很多房產，還有很多開發商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。來源羊城晚報)