泉州5月樓市開局放緩

　

　　一季度泉州成交創新高二季度觀望情緒或加重

　　5月樓市開局放緩量跌價不跌

　　本報記者＿陳青松

　　相比往年的五一假期，今年的泉州樓市冷清不少，市場上新推的房源屈指可數。而市場的冷清，從成交數據上得以印證。雖然成交量下跌，但成交價格并不跌。業內人士分析，五一期間，泉州樓市仍為理性的剛需客主導，與一季度泉州樓市的購買主力相同。對于第二季度的判斷，業內人士認為，市場的觀望情緒將加重，而大多數項目將以去化當前庫存為主。

　　　5月開局放緩

　　　市場冷清

　　這個“五一”，家住晉江青陽的蔡先生想去泉州看看房子，準備買房。可他了解了一下，這一期間各個項目新推的房源并不多。

　　進入5月，也意味著進入銷售旺季，業界常用“紅五月”來形容。而五一又是“紅五月”開局的第一周，歷來被開發商重視。但相比往年，今年“五一”泉州樓市冷清了不少。

　　據統計，“五一”這周，雖然大多數樓盤都舉辦各種各樣的活動，但泉州開盤或者新推房源的項目屈指可數。據不完全統計，開盤的項目僅有位于泉州東海片區的香繽國際，而加推房源的樓盤僅有位于泉州清濛開發區的嘉龍尚都和位于安海的上悅城。

　　成交數據也印證了“五一”市場冷清的判斷。據統計，4月29日至5月5日，泉州市區商品住宅成交量為338套，與上周的439套環比下跌23%。晉江也呈現下降的趨勢。晉江商品住宅成交量為141套，較上周的197套環比下跌28%。

　　這些數據顯然與泉州第一季度的成交形成了對比。根據立丹行機構·泉州公司發布的統計數據顯示，2012年至今，泉州樓市簽約量整體呈上漲趨勢，至本季度創新高。2013年第一季度樓市共簽約5493套，環比增加1029套，簽約面積522332平方米，環比上漲19.6%，同比大幅上漲158%。

　　　成交量跌價格不跌

　　雖然新推的房源不多，但五一期間，僅有幾個項目開盤或加推房源卻呈現出一派火熱的景象。此外，雖然成交量下跌，但成交價格卻并沒降下來。

　　4月29日，醞釀已久的香繽國際正式開盤，一期推出御嘉公館一期1#樓香港閣、5#樓香嘉閣，戶型為83~146平方米的3-5房。由于VIP客戶遠超此次開盤推出的房源，香繽國際又加推了3#樓香馨閣，三棟樓共計房源260套。至于購房者最關心的價格，香繽國際的均價更是達到10000-11000元/平方米。

　　“買香繽國際，主要是因為這邊環境配套設施和前景非常好，值得投資，加上自己也在泉州市政府工作，上班比較方便，以及家里的小孩子也快到了讀書的年齡了，從各方面來說無論是休閑、娛樂配套、教育配套都是一個比較好的選擇?！眮碜詴x江的張先生向記者介紹。

　　同樣的情景也在5月4日加推新房源的安海上悅城上演。據了解，由連捷集團開發的上悅城位于安海核心，匯聚大型連鎖超市、時尚百貨、3D影院、特色美食城、名品街等商業旗艦，是集吃、喝、玩、樂、購于一體的一站式城市Mall。5月4日，該項目加推2#樓174套房源，當天，銷售超過了8成。

　　　首置型客戶

　　　仍是市場主力

　　記者發現，五一期間，剛需產品占據了市場的主流。為了吸引剛需客戶，這些項目在戶型上做足“文章”。

　　在這些剛需房源中，香繽國際推出的“智能戶型”最具有代表性。該項目一期推出83~146平方米多變戶型。其中，83平方米做三房,約100平方米做四房，128平方米能做到五房，超高空間利用率。

　　而作為“泉州首個中央青年特區”的嘉龍·尚都，也在5月4日推出二期1#樓、5#樓，共244套房源。主力戶型均為剛需產品，其中1#樓戶型面積約44平方米、57平方米和69平方米，因為是挑高復式，所以相當于買一層送一層。5#樓為平層，面積約87平方米、100平方米，均為方正格局，大大提高了空間的利用率。

　　“剛需的客戶大多數是剛出來工作沒多久的年輕人，都想盡可能地利用空間?！币晃粯I內人士介紹，這些項目迎合了剛需客戶的購房需求。

　　值得關注的是，從今年年初至今，泉州的樓市一直以首次置業型的剛需客戶為市場主力，特別是新“國五條”新政實施以來。

　　根據立丹行機構·泉州公司的統計分析，今年第一季度，泉州熱銷戶型分別為71-90平方米兩房、71-90平方米2+1房、121-144平方米三房。其中，71-90平方米兩房成交487套，占總成交70.5%；71-90平方米2+1房成交486套，占總成交61.4%；121-144平方米三房成交491套，占總成交55.9%。

　　　后市研判

　　　第二季度觀望情緒或加重

　　對于泉州第二季度的樓市走勢，業內人士的看法不一。

　　立丹行機構·泉州公司分析認為，廈門已經發布落實新“國五條”的實施細則，其重點打擊投資性購房。目前，泉州是否出臺新政尚未可知，客戶觀望情緒漸濃。

　　不過，廈門實施細則的出臺，也讓一部分泉州籍的客戶回流。眾所周知，廈門有不少來自泉州的買房客，尤以晉江和石獅人最多。此次廈門細則重點仍是圍繞“打擊投資投機性購房”，卻誤傷改善型需求客群；“社保、個稅的補繳亦不得購買住房”，將使得非廈門本地客戶受限制；對于泉州市場而言，將可能出現泉州籍客戶部分回流至泉州。

　　對于第二季度的走勢，立丹行機構·泉州公司認為，預計經歷了第一季度的推盤熱潮后，泉州第二季度入市項目將會減少，剛需仍是市場主力軍，同時將迎來新一輪的蓄客期。

　　“五一期間的放緩，只是暫時的?！币灿袠I內人士認為，由于泉州市場剛性需求仍很旺盛，后市將會呈現成交活躍的態勢，簽約量有望在五一之后逐步放大。這主要是因為，在五一前后出現的調控政策，許多項目未能做好充分的準備。