標桿房企的銷售均價集體上揚 最高漲幅近30%

　　今年前4月，包括萬科、恒大地產、碧桂園、融創中國在內的多家標桿上市房企，銷售均價都出現了不同程度的上漲。其中融創中國銷售均價更達到2.07萬元/平方米，同比漲幅近30%。

　　盡管“新國五條”出臺使得樓市調控收緊，然而房企均價依然“漲勢不減”。在業內人士看來，房企銷售均價的變化直接決定著整個房地產市場的價格走向，而這一指標逆市上漲，無疑會在很大程度上置調控政策于兩難境地。

　　龍頭房企萬科4月份罕見地出現“雙降”，銷售面積110.7萬平方米，同比下降70 .68%，銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。但與此同時，其銷售均價同比上揚。去年前4月，萬科銷售均價為1.02萬元/平方米，而今年該數字上漲13.7%至1.16萬元/平方米。

　　對于4月單月銷售業績下滑，萬科董秘譚華杰告訴記者，4月份銷量下降主要由于推盤量下降導致，符合行業季節性規律。對于“新國五條”出臺導致3月份透支4月份成交量的觀點，譚華杰并不認同。

　　萬科并非特例，其他標桿房企前4月銷售均價也出現不同程度上漲。

　　數據顯示，增長幅度最大的是融創中國，該公司前4月銷售均價達2.07萬元/平方米，在去年同期1.6萬元/平方米的基礎上增長了29.4%，而與去年底1.78萬元/平方米的均價相比，也增長了不少。

　　同時，近來傳出全國范圍內上調售價2%至10%不等的恒大地產，前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。值得注意的是，自2月份以來，該公司銷售均價節節攀升，從2月的6176元/平方米逐漸升至6618元/平方米。盡管恒大地產管理層否認提價，但從2月至4月的3個月中，其銷售均價實際上漲6.68%。

　　除了上述房企之外，碧桂園、世茂房地產今年前4月銷售均價也分別同比上漲7.5%和5.2%。標桿房企的銷售均價印證了整個住宅市場的價格上揚。

　　據某房地產數據研究中心監控數據顯示，今年前4月，百城住宅平均價格為1萬元/平方米，該數據環比3月上漲1%。這也是自去年6月以來，該數據連續第11個月環比上漲。從同比看來，百城住宅價格與去年前4月相比上漲5.34%。

　　對于房企銷售均價在調控背景下逆勢上漲，深圳(樓盤)一位上市房企高層人士告訴記者，目前開發商仍沒有進行實質性降價，因為供求關系尚未發生根本性變化，房企降價動力明顯不足。在她看來，房企不到萬不得已不會選擇降價?！盀榱舜龠M銷售，越來越多的房企會選擇精裝修、做戶型優化以及項目硬件升級等方式，提高產品的性價比，這也在一定程度上引致銷售均價上漲?！?/p>

　　蘭德咨詢總裁宋延慶認為，房企銷售均價的變化決定著整個房地產市場的價格走向，這一指標的逆市上漲，無疑會在很大程度上置調控政策于兩難境地?！皬倪@一層面分析，房企利潤率回歸的難度較大?！?/p>