多家房企四月銷量沖高回落 未現斷崖式下滑

　　“五一”假期過去一周，萬科等大型房企的4月份銷售簡報陸續出爐，銷量環比3月呈現明顯回落。此現象與之前諸多報道的多地樓市銷量沖高回落互相印證。在“后國五條”時代到來之際，3月份房企驚人的銷售記錄或將成為一段歷史。

　　從4月整體形勢來看，房企業績屬于正常回歸，并未出現“斷崖式”下滑。若未來市場持續4月份的局面，房企今年業績超過去年可確保無虞。即便如此，房企對后市的判斷似乎仍舊樂觀，這一點，從企業積極的拿地動作中可充分表現出來。未來數月，樓市或將迎來持續平穩增長的局面。

　　　多家房企銷量出現回落

　　萬科、融創等上市房企近期發布了4月份銷售簡報。幾家房企前4月銷售總業績達到1455.5億元，多數房企業績比去年同期出現大漲，不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月，4月份的銷量明顯下滑。

　　以萬科為例，昨天萬科公布4月份業績簡報稱，4月萬科實現銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%；銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。不過，今年前4個月，公司累計實現銷售金額560.2億元，同比2012年前4個月業績，銷售總額和平均銷售單價都出現上漲。

　　相關資料顯示，受樓市調控細則落地的影響，多數上市公司4月業績出現明顯下滑。其中，萬科4月單月銷售金額123.8億元，同比下降67.85%，環比3月下降18%；中駿置業4月份銷售6.92億元，約為3月份銷售額的三分之一；華潤置地、碧桂園、合生創展4月銷售額分別為44.3億元、46.5億元、8.6億元，環比3月銷售額均下跌兩成以上。

　　據專家分析，3月份，各地都出現了“國五條”落地前的末班車現象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊調控政策，對房企的影響在下半年顯現更大。

　　　前4月喜人成績難掩目標壓力

　　截至記者發稿，唯一一個4月份業績好于3月的上市公司是富力地產。4月富力的合約銷售總金額約為37.21億元，當月內已出售的合約銷售總面積約為33.16萬平方米，同比分別增長28.5%及59.7%。而3月富力的合約銷售總額為34.34億元，合約銷售面積30.11萬平方米。

　　公告披露，2013年截至4月底，富力總合約銷售金額約126.03億元，合約銷售總面積約110.58萬平方米，與去年同期相比分別上升32.3%及47%，銷售金額達到全年目標420億元的30%。顯然，雖然富力4月保持了環比正增長，但與全年目標相比，仍未實現時間與任務的同步。

　　相比之下，碧桂園和華潤置地或許是2013年業績黑馬。數據顯示，碧桂園前4個月共實現合同銷售金額約230.5億元，合同銷售建筑面積約344萬平方米。而去年全年，碧桂園銷售總額不過476億元。

　　　4月拿地再現高潮調控影響不大

　　雖然部分房企4月銷售形勢達不到3月的高度，但這似乎并沒有動搖房企基本的形勢判斷。這一點，從房企踴躍的拿地動作中盡顯無遺。

　　萬科公告顯示，自披露3月份銷售簡報以來，萬科共新增11個項目，項目需支付地價款共65.62億元。相比調控政策尚未明朗的3月，萬科拿地動作明顯提速。今年3月，因國五條細則尚未落地，多家房企放慢拿地節奏，萬科僅在大連(樓盤)拿了一幅地塊，是最為謹慎觀望的企業之一。