二手房成買房新寵 買賣二手房需注意的細節

　　現在，新房市場令人琢磨不透，因此越來越多的購房者將目光轉向了二手房，但二手房一般已有一定的年頭，因此二手房買賣時應該格外小心。那么，買二手房除了關注地段、配套、環境、價格等問題外，還該關注哪些細枝末節呢？下面我們來看看二手買賣要關注的細節！

　　查看戶口和費用問題?？丛瓨I主戶口是否已經遷走；是否已前往煤氣公司辦理煤氣手續；是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清與物業公司的各種費用；房屋的維修基金發票、費押金收據是否已交接；房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接；房屋的合同與裝修發票、保修卡是否已交接；水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。

　　查看下水管道。如果賣房者在使用中不留意的話，二手房很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題。購房者在前，最好向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。

　　查看墻體和天花板。墻體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓居住者不勝其煩。沒有重新裝修的二手房，往往可以通過肉眼發現，首先檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡。如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂。已經重新裝修的房子，水漬往往很難用肉眼看清楚，建議最好選擇在下雨后去。

　　查看電路及開關接口。購房者檢查電路時，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。