調控難擋地價漲勢 5月一線城市迎土地供應潮

　　受“國五條”細則落地等政策的影響，4月全國土地市場成交量環比有所回落，一線城市供地量出現短暫“空窗期”。不過，這一局面將在5月終結。北京、上海等城市5月都將有大量土地入市，廣州和深圳連續3個月的住宅用地“零成交”也將在5月被打破。

　　　地價漲勢不改

　　根據相關研究機構數據，4月300個城市成交住宅用地635宗，環比下降18%，同比增加13%；成交面積共計2564萬平方米，環比減少21%，同比增加3%。

　　盡管成交量環比下滑，但土地與住宅用地的成交樓面均價仍延續著上漲態勢。統計顯示，4月全國300個城市成交樓面均價為1062元/平方米，環比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價為1476元/平方米，環比上漲1%，同比上漲17%。住宅類用地的平均溢價率為22%，較3月增加了6個百分點，較去年同期增加了17個百分點。

　　近期全國各城市陸續公布了全年供地計劃，與去年相比，今年全國商品住房用地量有所下滑，這也是住房供地連續第二年下降。不過，從前四月重點城市土地市場的供求來看，并未出現明顯降溫跡象。

　　相關研究機構數據顯示，1-4月全國十大重點城市中，有7個城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比漲幅分別達到2096%、381%和133%。這三大城市的住宅用地累計供應量也均大幅超越去年同期，同比漲幅達到2066%、817%和137%。

　　受房地產調控政策持續從嚴的影響，開發商拿地日趨謹慎，但重點城市的優質稀缺地塊仍受到追捧。4月北京住宅用地成交樓面均價為10907元/平方米，這是繼1月后樓面均價再次高于10000元/平方米?？梢钥吹?，從2012年4月至今，北京住宅用地平均溢價率一直維持較高水平，其中2012年6月和12月平均溢價率分別達到50%和75%，

　　　5月將迎供地高峰

　　盡管前四月十大重點城市的住宅用地成交出現大幅增長，但主要源自前三月的“功勞”。僅從4月單月來看，不少一線城市的住宅市場出現短期降溫。不過，隨著5月土地供應量大幅提升，一線城市的土地市場將迎來小高峰。

　　相關研究機構數據顯示，4月上海土地市場進入密集出讓期，住宅用地供應與成交量均超過100萬平方米。相比之下，北京4月僅有通州區推出兩宗地塊，供應量不足20萬平方米。與一季度大幅推地相比，市場有所降溫。廣州和深圳更是已經連續3個月無住宅用地成交。

　　土地短期“斷供”的局面正隨著5月的到來而逐漸打破。根據北京市土地儲備整理中心的信息，5月北京市推出的經營性用地達到13宗，包括3宗商業金融用地、7宗其他類多功能用地及3宗居住用地，土地面積合計76.52萬平方米。其中，豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目掛牌起始價13.1億元，將配建建筑面積不少于1萬平方米的公租房。

　　5月上海也將迎來大規模土地入市。不過與前幾月不同的是，商業用地將成為土地市場的“主角”。統計顯示，上海有近20宗商業用地5月入市，世博會地區的6宗土地更是吸引了市場關注。據業內計算，5月上海入市的土地初始出讓金已經在百億元以上。

　　同樣，5月廣州掛牌的土地項目達到15宗。根據廣州市國土局的信息，白云區沙太路梅花園20號地塊和海珠區南洲路1026號地塊均為二類居住用地，這兩宗土地的推出將結束廣州住宅用地“零成交”的局面。在推出多塊工業和商辦用地的同時，深圳在5月底也將成交一宗住宅用地，掛牌起始價1.49億元。

　　業內人士指出，一季度由于住宅市場銷售情況良好以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復。盡管4月一線城市出現暫時的供應短缺，但開發商在一線城市的拿地意愿仍然強烈。5月土地市場恢復供應后，一線城市的競爭仍將激烈，優質地段的土地價格仍會繼續維持熱度。