十房企4月銷量明顯下滑 “國五條”冷卻樓市

　　截至昨天，萬科、合生、融創等十家上市房企發布了4月份銷售簡報。十家房企前4月銷售總業績達到1455.5億元，多數房企業績比去年同期出現大漲，不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月，4月份的銷量明顯下滑。

　　昨天萬科公布4月份業績簡報稱，4月公司實現銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%；銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。不過，今年前4個月，公司累計實現銷售金額560.2億元，同比2012年前4個月業績，銷售總額和平均銷售單價都出現上漲。

　　同樣，中駿置業前4月累計實現合同銷售金額約33.53億元，累計合同銷售面積270344平方米，同比分別大幅增加248%和133%；旭輝控股前4月實現合同銷售金額約44.8億元，比上一年增長1.5倍；融創前四個月累計合約銷售額112.9億元，比去年升1倍，實現全年銷售目標的25%。

　　受樓市調控細則落地的影響，多數上市公司4月業績出現明顯下滑。其中，萬科4月單月銷售金額123.8億元，同比下降67.85%，環比3月下降18%；中駿置業4月份銷售6.92億元，約為3月份銷售額的三分之一；華潤置地、碧桂園、合生創展4月銷售額分別為44.3億元、46.5億元、8.6億元，環比3月銷售額均下跌兩成以上。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，3月份，各地都出現了“國五條”落地前的末班車現象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊調控政策，對房企的影響在下半年顯現更大。

　　不得不提的是，樓市轉冷讓標桿房企的拿地熱情也隨之降溫。中原地產數據顯示，4月標桿房企權益購地花費69億元，較3月縮減55.4%。

　　鏈家地產發布報告稱，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新記錄，下跌至60869套?！坝捎趦r格的管制嚴格，項目入市較難。雖然最近兩周部分開發商平價入市，但長時間供給不足，供應量的小幅回升難以扭轉市場供應緊缺的現狀?！辨溂业禺a市場研究部張旭分析認為。