房企被指拖欠土地增值稅640億

　　李勁松：不是我個人的炒作。第一絕對有這回事還是沒有這回事，那不是誰口頭說的，我說的這個數據就是他們公司已經公開年度報表里明確寫的2012年12月31號止應交未交的土地增值稅的稅金余額，客觀上是絕對有這回事的。第二點是關于誤讀，報表上這個慨念是非常清楚，應交未交土地增值稅，我不僅僅是律師，注冊會計師資格、注冊稅務師資格早就有的。所以從專業角度來說，他作為一個品牌營銷部的經理跟我談專業，我可以明確的說相差太遠了。

　　首都經貿大學財稅學院教授丁蕓告訴記者，在房地產財務規則中，企業一般在"應交稅金"科目下設"應交土地增值稅"明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況。

　　丁蕓：土地增值稅它有兩種方式，一個是預交，你的項目開始預售的時候預交，原來是按照百分之一，現在是按照百分之三，然后等到項目完成以后才清交。等于說就是項目結束以后匯算清交，要把土地增值稅清算，我只能說土地增值稅先預交，然后項目具備一定條件了，比如說銷售達到多少以后，進行清算。

　　記者采訪多位房地產業界專家，對此事得到的共同解讀是：土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節點，出現應交未交情況也屬正常。

　　中國房地產業協會副會長顧云昌：土地增值稅問題，你房價賣的越高，可能土地增值稅交的越多，也就是稅率越高，但是清算有一個這么過程，因為不可能項目馬上能清算，所以進行土地增值稅清算以后，好多的項目都沒有清算，只是預增預交了。那么我相信上市公司呢都可能預增了，但是最后由于稅務部門或者是跟企業配合問題，可能還沒來得及清算，但是一般的上市公司，都有備案，就是說，有一定備份的，就是說實際上他把這些土地增值稅可能要交的錢會扣足的。

　　不過，在記者采訪中，一位不愿透露姓名的房地產業界專業人士透露的信息也值得玩味：

　　專業人士：并不是說沒有這個錢沒去交，因為交稅的環節在什么時間點，有一些具體規則，具體的我不知道了，肯定要留出來這筆錢。因為你不留出來，就變成的企業的利潤了，有了利潤就可以給股東分紅什么之類的，所以他要提前給股東預留，因為土地增值稅算的那個時間應該是整個項目都完成了以后，有一個條件。還有的時候，是因為政府收稅的時候，他認為今年的稅收夠了，想把一些稅等到明年再去收，怕明年完不成任務，明年的時候也留一部分稅源，到后年的時候。各種各樣的原因，很復雜。