廈“國五條”滿月成交量驟降 二手房租賃旺

　　昨日，被譽為“史上最嚴調控政策”的廈門版“國五條”細則剛好“滿月”。那么，這一個月來，廈門樓市發生了什么變化?

　　廈門樓市經歷“過山車”

　　有人用“坐過山車”來形容從3月到4月這段時間廈門的樓市情況。據廈門某房地產網站統計，整個3月份，廈門住宅成交量高達7033套，同比上漲108.51%，環比上漲130.59%。

　　與此同時，“日光盤”、“夜光盤”頻現，坊間甚至傳出了購買某樓盤要托人找關系的新聞。

　　如此火爆的情況，一直持續到4月2日。當晚，傳聞已久的廈門版“國五條”細則終于到來。其中，細則關于“嚴格執行20%稅費、補社保不得購房”等調控措施，也被業界稱為“史上最嚴調控政策”。新政的“威力”很快顯現：4月3日，廈門一手住宅成交量為147套，而在4月2日，其成交量則高達225套。隨后，廈門住宅成交連續三周下滑。

　　與此同時，開發商也陷入了“沉默期”。整個4月，廈門僅有四五個樓盤開盤。而原本每逢周末雙休日或者節假日，都是開發商營銷蓄客、入市開盤的好時機，但清明節小長假期間，島內外各個樓盤的營銷活動幾乎絕跡。

　　二手房成交量驟降

　　據不完全統計，廈門版“國五條”細則實施后的首月，廈門住宅成交3364套，比去年同期的3095套增加269套，同比上漲8.69%;比3月的7033套減少3669套，環比下跌52.17%。

　　新政更是重創了二手房市場。據統計，新政出臺前的3月29日，二手房成交量最高飆到431套。而進入4月以來，廈門二手房交易逐漸走弱。據不完全統計，4月廈門二手住宅共成交1681套，相比3月創下的7577套的歷史最高紀錄，驟降超八成。

　　記者走訪獲悉，新政出臺后，廈門市政務服務中心往日人頭攢動辦理過戶的場景已經不再，而多位廈門房產中介人士在接受記者采訪時，更是大吐苦水。“新政出臺前，一個門店的成交量最高能達四五套，但新政后很多門店都是零成交。”世紀聯合房產總經理郭忠宗說。

　　一些豪宅降價促銷

　　隨后，二手房市場開始進入“混亂期”。一些豪宅頻頻打出降價促銷的廣告，一時間，“降價50萬元”、“降價30萬元”及“零稅費房”等字眼開始增多。但剛需房價格依然堅挺。

　　業內人士分析，經歷了3月房源的過度消化后，廈門版細則的落地剛好作為一個成交“分水嶺”，4月成交回落也屬于正常現象。加上近期國土房產局對房地產市場監管及執法力度的加大，處于政策“風口浪尖”的開發商們也不得不小心謹慎。因此，經歷了瘋狂的3月之后，政策調控下的4月樓市開始回歸理性。