品牌房企石獅造“城”

中駿、泰禾、陽光城、世茂相繼入駐———品牌房企石獅造“城”

　　本報記者＿吳婉治

　　核心提示：4月19日，世茂集團通過摘牌方式取得石獅市五幅地塊國有建設用地使用權，正式進駐石獅。相隔不到10天，世茂鈔坑城市綜合體項目開工暨奠基典禮隆重舉行。繼中駿置業、福州泰禾集團、福州陽光城等外來品牌開發商進駐石獅，此番世茂集團的強勢加入，瞬間加溫石獅樓市?，F在，不只是石獅區域客戶、石獅周邊客戶，特別是與之環繞的晉江區域的客戶也對石獅房地產開發市場充滿興趣?！笆{房地產開發市場開發的供應量有限，平均房價高于晉江?，F在一批外來品牌開發商也瞄準石獅的投資前景，將為石獅呈現出什么樣不同的面貌呢？”

　　城市綜合體的涌現是一大特點。過去，以建德、百德為首的石獅本土開發商以打造精品住宅小區為主?，F在，品牌開發商，如世茂鈔坑城市綜合體的強勢入駐，打造占地約合500畝，規劃總計面積超70萬平方米的大型城市綜合體，掀開石獅造“城”新篇章。

　　外來品牌開發商集中進入

　　2013年之前，石獅房地產開發迎來上市房企———中駿置業的參與，這是近年來石獅房地產開發進駐的唯一一家上市房企。中駿置業的進駐，一時間成為石獅樓市關注的焦點，黃金海岸一公開便掀起全城認購熱潮。

　　“據統計，石獅2012年的房產銷售額僅為24億元，這對于石獅市的城市發展規模、居民購買實力而言，可挖掘的潛力大?，F在石獅城區人口密集度高，置業需求強勁，平均房價可以達到7000~8000元/平方米，相比周邊縣市，房價預期理想，市場開發基礎扎實?！笔{一房地產業內人士補充分析，石獅經濟實力位居全國百強，近兩年來區域城市建設不斷提速，在“全域城市化”的推進下，樓市開發又得以快速推進，吸引了越來越多的外來品牌開發商關注。

　　外來品牌開發商瞄準石獅市場、爭相競拍地塊的現象多有展現。中駿置業繼黃金海岸后，于2012年8月17日以總地價6.23億元人民幣競得石獅市2幅商服、居住用地。而在今年1月，中駿置業再次競得位于寶島路南側的長福地段。同期，泰禾地產也順利競得與中駿置業長福地段項目相鄰的另一地塊，開發起石獅泰禾廣場。

　　3月20日，石獅市區福輝路東側、寶島路北側塘邊段的2012-16-01號地塊的出讓，更是吸引包括中駿、泰禾等10家開發商參與競拍，最終一家來自福州、全新的外來開發商———福州陽光城集團以33100萬元競得該地塊，強勢加入石獅開發。而該地塊的熱拍更是引發市場的關注，扣除代征道路面積4933平方米后，該地塊的樓面價約為3374元/平方米，溢價率高達43.9%，土地競爭激烈情形由此可見。

　　近期，石獅推出位于靈秀鎮鈔坑村的5幅地塊，總面積約500畝(實際為483畝)，規劃容積面積不大于71.5萬平方米，總起拍價為20.6億元，這也是近年來石獅難得的大宗地塊。世茂集團以摘牌方式獲取上述五幅地塊的土地開發權。

　　中駿·黃金海岸營銷總監洪金頂認為，國內一線品牌開發商的集中進駐，打破了石獅原有由本土開發商主導的相對封閉的房地產開發格局，將為石獅房地產開發注入新的活力，帶來新的生活方式變革。

　　商業地產開發迎來春天

　　從2013年1月新進拍賣的2010-27-01、02號地塊的規劃來看，這兩大地塊規劃了不少商業開發體量。特別是2010-27-01號地更是直接要求開發商建成集零售、餐飲、文化休閑、娛樂等于一體的大型城市商業綜合體，商業體集中商業建筑面積不少于9萬平方米。而2010-27-02號地塊盡管在商業規劃上未出現大體量，但是從地塊商務金融用地的土地用途屬性來看，也將出現商業規劃。

　　如今，剛剛奠基的石獅世茂鈔坑城市綜合體項目，該地塊折合483.17畝，土地面積322108平方米，規劃容積面積不大于71.5萬平方米。這是石獅有史以來一次性出讓的最大規模的建設用地。根據規劃建設要求，五幅地塊用途皆為商服住宅和公共配套，項目擬建成集商業、辦公、酒店、居住于一體的現代化高端生態城市綜合體，成為輻射石獅周邊地區的新的活力中心。

　　不僅是今年，2012年石獅便出現大舉開發商業地產的動向。2012年，石獅市僅進行兩輪公開推地。2012年4月20日、8月17日的兩次土地拍賣，服裝城兩幅商服地塊和寶蓋鎮塘后村一幅住宅商服地塊，被本土開發商百德置業收入囊中，鎮中路兩幅商服居住用地，則被中駿置業一舉奪得。

　　從這兩輪公開推地來看，皆以商業用地居多。百德置業競得的服裝城商圈兩幅商服用地，土地面積50多畝，目前已在開發商業寫字樓匯豐廣場。而中駿置業競得的鎮中路兩幅商服用地，定名為中駿·商城，土地面積折合約64畝，將建成一個新的城市綜合體，產品形態覆蓋商鋪、店面、寫字樓等。

　　“石獅區域的經濟實力強，消費力也強，然而與區域消費力相匹配的商業卻顯得乏力。現在石獅除了傳統的步行街商業以外，規模的商業體便是德輝廣場、獅城國際等。從這些商業體的配套來看，僅限于商業購物場所，并未形成城市綜合體的開發理念，石獅房地產開發缺乏大型城市綜合體配套?！睒I內人士分析，現在一個個城市綜合體進駐，將著實改變石獅的消費模式，為石獅帶來吃喝玩樂購的一線消費模式。

　　從2012年至今，石獅市的推地信息來看，商業地產將是石獅市未來的房地產開發開拓方向。未來一兩年內，石獅將在一個個城市綜合體的帶動下，迎來商業地產的開發熱潮。