新政引發房企“融資潮” 紛紛布局海外

　　 “新國五條”新政在不少地方的嚴格執行，引發了企業對于未來市場的不確定性預期增強，紛紛加大了在海外的融資步伐。

　　 4月以來，包括佳兆業、金輪天地、五礦、越秀等房企紛紛開展了大筆的海外融資活動，其中佳兆業確定了18億元的離岸人民幣債券，為期三年利率6.875%；金輪天地發行了6億元人民幣的票據；越秀地產開展了1.5億美元三年期貸款的聯貸籌組。

　　 中原地產市場研究部總監張大偉表示，盡管今年一季度的房企銷售業績大多不錯，但是樓市調控繼續加碼，住宅利潤率下降已經成為行業共識，這導致不少企業開始轉型商業地產、旅游地產、養老地產，導致資金需求加大。

　　 其實從3月開始內地房企赴港融資重現活躍。

　　 據中原地產研究中心監測，3月知名房企赴港融資共有9筆，融資規模超過40億美元，在經歷了2月春節的低谷之后再度活躍。在融資成本方面，年利率則在2.755%(萬科)到13.25%(恒盛)之間不等。對于實力強勁的房企而言，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢，以及海外項目的增加，使得知名房企積極發行海外債券融資成為趨勢。而在2012年全年，知名房企海外融資額僅在百億美元左右。

　　 值得注意的是，在國內企業紛紛向海外融資的同時，不少國際資本也開始募集資金準備加碼中國內地房地產業的投資，黑石在4月曾傳出消息，募集40億美元房地產基金專門投資中國以及亞太的房地產市場。

　　 同時，近期不少房企開始把目光轉向海外投資，包括萬科、萬達、碧桂園、綠地等知名房企，紛紛布局海外市場，項目大多以旅游地產、居留權、移民、教育資源等為賣點，面向國內被限購的客戶。