美國房地產市場回升未止 “獨臂”拉動經濟前行

　　美國房地產價格的上漲已經持續了一年左右，最新數據顯示，2月份美國住房價格上漲速度為七年來最快，顯示美國房地產市場仍繼續成為美國經濟增長的助推器，而制造業的反復使得房地產市場獨臂拉動美國經濟的增長。

　　4月30日公布的統計美國20個大都會地區房價的標普/Case Shiller指數顯示，2月份單個家庭房屋價格同比上漲9.3%，經過季節調整后價格環比上漲了1.2%，高于預期的0.9%。迄今為止，自去年2月份以來美國房地產價格已經連續上漲了一年。

　　美國全國房地產經紀商協會4月29日公布的數據也顯示，經季節性調整后，3月份成屋簽約銷量指數比2月份初的104.8上升了1%，達到近三年來的最高水平。

　　有分析認為，房地產市場價格的上漲將有助于美國人滿意感的上升，從而推動開支的增加，并在一定程度上抵消稅收增加和支出削減對美國經濟增長的打擊。

　　PierpontSecurities的經濟學家史蒂芬·斯坦利表示，房地產價格上漲不僅對房地產業而言是一個正面因素，也有助于消費者支出的增加。

　　從數據看也的確如此，3月份美國個人支出增長了0.2%，個人收入也增長了0.2%。美國4月份的消費者信心指數出現反彈，主要是美國人收入增加，對經濟前景的看法也更好。會議委員會公布的消費者信心指數從前一個月的61 .9上升到68.1，這也高于路透社對經濟學家的調查中預計的60.8。

　　推動目前美國房地產價格繼續上漲的主要因素是供應方面的短缺和需求的增加。

　　美國全國房地產經紀商協會表示，市場上房屋的供應仍然緊張，房地產價格的上漲將給開發商建新屋和增加庫存增加動力。

　　一方面美國的有房人士不愿出售手中持有的房屋，這主要因為一部分人擔心售出房屋后房屋價格上漲難以買回房屋，有些人售出房屋后就不再有資格再次購買房屋。而且美國房地產市場價格的上漲還不足以使所有人在出售房屋時都能獲得贏利。在美國，數以百萬計的美國人在目前價格出售房屋時仍無法收回最初的投資。

　　另一方面，美國全國房地產經紀商協會的首席經濟學家分析稱，開發商對房地產市場的升溫反應較慢，這主要是因為他們難以從銀行獲得建筑貸款，造成新房建造增加緩慢，并使得房屋存量跌至12個月來的低點。

　　而人口的增加使得對房屋的需求增加。

　　需求和供應兩方面的合力支持了房地產市場。美國市場人士認為，房地產市場銷售量和價格同步上漲的勢頭在今年夏天仍將維持。

　　從目前情況看，房地產市場還算健康。收入增加及優惠政策使房屋止贖率下降是美國房地產市場的一個亮點。3月份的止贖宗數比去年下降了16%，比2010年的高峰期則下降了52%。從全美的情況看，止贖的房屋僅占所有抵押貸款房屋的2.8%。商務部4月30日公布的數據顯示，美國房屋擁有率第一季度下滑到65.2%，為17年來低點。

　　不過，值得注意的是，掣肘美國經濟的勞工市場和美國整體經濟面的疲弱有可能會影響到房地產市場的復蘇。美國3月份的雇傭大幅放慢，首季經濟增長2.5%也不是非常理想。

　　4月份美國中西部商業活動出人意料地出現收縮，并降到2009年9月份以來的最低水平。供應管理學會的PM I指數甚至降到了49，大大低于經濟學家預計的52.5。當月七個分類指數有六個下滑，其中就業指數連續第三個月下降，降6 .4點，至48 .7；供應商交貨值數降10 .1點，至47 .9。新訂單指數是唯一上漲的分類指數，為53.2，升0.2點。商業活動收縮對消費者信心是一種打擊。

　　美聯儲4月份的褐皮書顯示，目前來看，美國房地產市場仍是對美國經濟增長貢獻最大的行業。制造業則拉動有限，甚至還有出現負面影響的可能。

　　美聯儲5月3日公布議息結果。勞工部的報告顯示，第一季度，美國勞工成本溫和上漲0.3%，顯示通脹壓力不大。占勞工成本70%的薪金水平上升了0.5%，到3月份為止的一年里也僅僅上漲了1.6%。3月份個人消費支出價格比去年同期僅上升1%。美國經濟增長未盡如人意以及通脹繼續保持低水平使得市場廣泛預計美聯儲仍將保持每月850億美元債券購買計劃不變，寬松基調也不會在短期內改變。