樓市觀望情緒漸濃 購房者看房選房更理性

中新網4月28日電(房產頻道 張慧鑫) 經過了三月“恐慌性”購房的高潮，進入四月以來，樓市漸入觀望情緒，買賣雙方都出手謹慎。業內觀點認為，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成了一定的影響，導致部分購房者產生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。

各地樓市漸入觀望期

4月中旬舉行的北京春季房展會，充分演繹了“國五條”新政后北京新房市場的心理“拉鋸戰”。新房價格太高買方不愿出手，新政一出，賣方也在觀望，開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京細則出臺后，買賣雙方的心態已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑?！凹殑t落地前，購房需求集中釋放，已經基本透支了未來半年左右的需求。”胡景暉預計，未來半年內，北京二手房交易量或保持低位，個別區域的房價有望小幅松動。

4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕，不少房產中介公司表示，目前市場購房意愿大幅下滑，買家不著急入市，賣家也不著急出售，都在等市場分化點的出現。

深圳樓市也已處于觀望期。深圳調控細則出臺后，一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫，短期內二手房市場成交量明顯回落，市場將出現短暫的觀望期。

近日重慶春季房交會如期舉行，但重慶晨報的報道稱展示意義高于實際效果。盡管開發商加快出貨，多達41個項目加推，新開盤數量創歷史新高，但購房者熱情下降，觀望加劇，認購率大幅下降。

進入4月以來，青島樓市也轉入觀望期。四月青島住宅網簽量難止下跌趨勢。齊魯晚報的報道稱，原因除了3月份可能透支了一部分購買力外，青島版國五條細則使得很多購房者冷靜下來，開始對房市持觀望態度，看房選房更加得理性。

購房者看房選房更理性

樓市新政細則落地后，購房者少了急于成交的沖動，購房選擇更趨理性。北京一剛需購房者李先生今年以來一直在看房，李先生稱自己的看房感受可以總結為：從國五條新政剛出臺的那段時間的焦急心態，到如今的淡定觀望。李先生從今年二月起關注北京通州一剛需樓盤金地格林格林，盡管該樓盤周邊配套不完善，并有火葬場、高壓線、變電站等嫌惡設施，但因其價格低廉，仍然備受購房者青睞，取得了一期開盤當天即售罄的業績。李先生稱：“當時看到開盤當天的盛況，再聯系起將要實施的二手房20%個稅新政，自己感覺買房這事很緊迫。”隨后，他又看了通州附近的樓盤，珠江悅公館、合生世界花園等，但出于對戶型不滿意、價格偏高等原因沒能出手。

而當北京國五條細則落地后，李先生購房的焦急心態放緩了很多。他表示，最近不少新盤開盤時間一拖再拖，二手房交易也特別冷清，自己也在觀察市場動向再考慮購房。

近日，世聯地產[微博]市場研究部表示，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成了一定的影響，導致部分購房者產生觀望情緒，并致使本季度購房者信心小幅下降。

調查顯示，從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內置業的比例最高，均超過了25%，中西部三線城市次之，東部城市最低。其中，一線城市表示會在近三個月內置業的購房者占比不足兩成，顯示政策對他們的心理影響更大。盡管1季度仍有41.4%的購房者表示不會調整購房計劃，但36.9%的購房者表示會選擇延遲購房，靜觀政策進展和市場反應。(中新網房產頻道)