揭秘中國人全球掃房地圖

　　英國：中國買家占海外房屋投資人的十分之一

　　七年前在英國房屋交易市場上，來自中國大陸的房屋投資者數量幾乎為零，但是現在來自遠東的買家比例已經占了海外房屋投資人的十分之一。

　　英國“我的新家”首席執行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產市場一直處于復蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等?！斑@個總體趨勢在一兩年內不會變的?！?/p>

　　英國的房市近10年來可以說相對穩定。即使在經濟危機的2008年，許多“熱門”地區的房價紛紛跳水，香港和新加坡的房價大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。

　　英國華人房地產協會主席蕭克認為，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出臺了房產新政征收“豪宅稅”，針對購買200萬英鎊房產的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國“限制非自住投資”的政策，除此之外，英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策，房價的穩定主要得益于長期市場的調控。

　　英國房地產市場供求關系的相對穩定。上世紀50年代以后，英國建造了大量的政府救濟房，他們平均地分配在英國的各個角落，解決了許多低收入者的住房問題。在1979年，42%的英國人住在政府救濟房，到2008年，這個數字降到了12%。有數據統計70%的英國人擁有自己的房子。

　　蕭克認為：“英國政府有嚴格的土地規劃許可制度，一塊閑置用地要申請成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要咨詢當地民眾及對環境的影響，所以每一塊土地開發作為房地產都是經過嚴格審核市場供求的。”

　　新西蘭：中國占外國購房者15%

　　據新西蘭中華新聞網援引NZ華新社報道，新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander指出，外國購房者數量會繼續增長，新西蘭需要展開如何應對這一問題的討論。針對外界流傳海外買家，尤其是中國買家活躍在新西蘭房地產市場的問題，Tony Alexander試圖從3月份BNZ銀行與新西蘭房地產協會的(BNZ-REINZ)房屋市場報告中尋找數據。

　　報告顯示，全新西蘭購房者中，外國購房者數量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數量占1%。

　　在外國購房者中，英國人所占比例最高為18%，其次是中國人15%和澳大利亞人14%。但在奧克蘭的外國購房者中，中國人所占比例最高為19%。

　　爭論的另一個焦點是，外國人購房卻不在本地居住。根據報告， Alexander發現奧克蘭4.6%的房屋出售給了并不用于居住的外國人。

　　“全國來看，這一比例為4%。對于海外中國買家而言，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了并不打算在新西蘭居住的中國人?！?Alexander承認這一比例小于預期。這一比例與之前收到的郵件所描述的內容顯然不一致，主要因為在熱門校區亞洲買家表現十分搶眼。這些學區亞洲移民數量較多，當前中國人已成為新西蘭第二大移民主體。

　　新加坡：內地購房者占外籍買房者總數32%

　　由于新加坡環境優美，被公認為是最具價值的房地產投資地之一。2011年一季度新加坡樓市33%的房產被企業和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產占新加坡所有海外消費者購房總量的24%，第一次超越了傳統最大外籍買家的馬來西亞人，首次成為新加坡房地產行業的最大海外買家。

　　中國富豪一擲千金買樓的現象也極大地沖擊了當地人的觀念。在某樓盤，來自中國北方的一買家帶著現金要求一次性付款購買價值10萬元/平方米的海景公寓，嚇呆了銷售人員。因為在新加坡幾乎沒有人會一次性付款，而是選擇銀行按揭。

　　不過，據全球房產咨詢機構萊坊(KnightFrank)的數據，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當中占比22%，跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三，占19%。

　　中國香港：內地人在港買豪宅就像“女人買手袋”

　　香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

　　跨國房地產及資本管理公司仲量聯行統計數字顯示，目前香港1000萬港元豪宅的20%被內地富人買走，2000萬港元豪宅內地買家約占30%，5000萬港元豪宅占40%，一億港元以上的豪宅70%被內地富豪買走。香港地產中介公司中原集團老板施永青慨嘆說：“香港樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場?！?/p>

　　據香港中原地產發布報告顯示，2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，到了2010年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背后，內地豪客的身影活躍其中。據港媒報道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中2011年前4個月內地買家的購買量占香港豪宅成交量的38.1%。

　　為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消“移民購房”后，香港政府再次收緊“非香港居民”買房。香港金融管理局宣布，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。對“收入來源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。