調控新政“引而未發” 泉州二手樓市向何方

       近期，“新國五條”細則先后在福州、廈門落地，盡管泉州版“新國五條”細則還未出臺，但近段時間，泉州二手房市場有所降溫。從二手房中介機構報送的數據看，近期泉州二手房的看房量比3月同期下降了3～5成。

　　中介：二手房“冷”了

　　上個月還在火急火燎為自己手中的三套房源找買家的何先生現在又打算不賣了。原來，4月初，福州、廈門兩地出臺的“新國五條”細則中有關二手住房轉讓征收個稅的規定并不如預期嚴厲，讓他松了口氣。

　　與何先生一樣，不少二手房東冷靜下來，重新思量是否之前的行為“過激”了。這種情況帶給二手房市場的影響，就是二手房中介又“清閑”起來。據了解，清明節期間，泉州地區的二手房市場異常冷清。位于刺桐路上的多家房產中介門店門可羅雀。一家二手房中介門店的工作人員告訴記者，4月以來，客戶明顯減少了。“大家都在觀望泉州版"新國五條"細則出臺。”

　　如果說清明節期間二手房市場的冷清很大程度上是由于節假日因素造成的，但記者近期走訪了解到，整個4月，泉州二手房市場的狀況都不容樂觀?！跋啾?月，我們的到店客流量至少減少了一半。”泉州一家中介機構的負責人沮喪地說。而位于豐澤街的“締信嘉業”門店的工作人員也表示，無論是成交量還是到店客流量相比3月都有所下降。

　　地稅：交易數量未跌

　　中介機構普遍反映二手房市場已經降溫，然而當記者來到泉州市區二手房征稅窗口時發現，前來辦理二手房交易的人數并沒有減少。記者從地稅部門了解到的情況看，地稅各征收大廳辦理二手房過戶的業務量仍然很大。

　　記者從負責泉州市區二手房評估系統的泉州地稅直屬分局處了解到，4月份地稅部門辦理的二手房交易數量仍然很多，“從數據對比來看，4月比3月有所增長。”

　　那么，又是什么原因造成地稅數據與市場現狀脫節？洛江地稅的相關人士表示，二手房交易并不是100%通過二手房中介機構辦理，有很大一部分是買賣雙方直接交易。

　　那何時市場會真正進入降溫期？南安地稅征收窗口的負責人認為，從5月份開始，二手房成交量應該會真正下降。“當二手房交易相關稅費并未大幅增加的信息得到市場的確認后，市場就會恢復常態?！?br />
　　“退燒”不可避免

　　在采訪中記者發現，福州、廈門兩地的“新國五條”細則出臺以后，泉州地產界的人士對后市持樂觀態度?！皬默F有的情況看，二手房交易相關稅費并未大幅增加，這就說明市場將重新回到原點?！睒I內人士張先生認為，之前二手房交易短期內急劇升溫是因為對新政的解讀而引起買賣雙方過度恐慌，透支了未來的消費力，會對接下來數月的二手房交易帶來負面影響。“但是，從長遠來看，二手房市場將回歸理性，中介機構只要努力尋找房源和客源，還是有機會的?！?br />
　　值得注意的是，記者走訪了解到，雖然二手房市場逐漸降溫，但年滿五年的“免稅房”仍然受到市場的熱烈追捧。據了解，目前“免稅房”賣家漲價、跳價的現象時有發生，價格漲幅多在5%至10%，議價空間較小，中小戶型“免稅房”更無還價余地。雖然，價格有所上漲，但此類房源的賣家惜售心理也更加濃厚?！罢l也不知道未來政策還會不會有變化，早賣不如再等待。”一位“免稅房”房東表示。