多位專家判斷 房地產依然有發展空間

　　由清華大學房地產卓越總裁同學聯誼會、清華大學繼續教育學院主辦的2013年第二屆中國房地產高峰論壇于近日在南京舉行。華遠地產股份有限公司董事長任志強、著名經濟學家郎咸平教授以及中國房地產研究會副會長顧云昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉賓到場，和江蘇龍坤集團、四季沐歌太陽等相關企業的代表，探討樓市熱點，研判房地產市場走向。

　　　任志強：國五條對開發商影響不大

　　在此次高峰論壇上，向來有“任大炮”之稱的著名地產人士任志強也是語出驚人：“國五條沒有什么影響”、“房價將穩中有升”……

　　有人說國五條會影響新房的銷售，當人們無法接受20%差額征稅的時候，就會導致新房銷售價格的上漲。而任志強表示，“我看不一定，個人所得稅收多少和開發商的關系不大，開發商根本不需要去關心二手房的變化。因而國五條對新房市場影響不會太大?！?/p>

　　對于房價的走勢，一向敢言的任志強也給出了自己的判斷：“總體來看，房價還是穩中有升，不會因為什么而改變?！比沃緩姳硎荆磥淼恼吆褪袌鲆残钑幸恍┳兓?，但房價穩中有升的總趨勢基本可以確定。

　　　郎咸平：只有振興制造業，樓市才能穩定發展

　　著名經濟學家郎咸平在會上大力倡導：“制造業是經濟的根本，只有持續發展制造業，社會經濟振興了，房地產業才能進行資金分配，樓市才能穩定發展?！?/p>

　　郎咸平表示，改革開放30多年來，中國的經濟發展快速騰飛，但壟斷經濟帶來的矛盾也日益突出。一旦制造業的發展跟不上，房地產業將首當其沖受到影響。所以，只有保護制造業，房地產業才能持續發展繁榮。

　　　秦虹：下一輪調控將重點抑制投機性需求

　　住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示：“我國的房地產業現在還沒有走下坡路，未來一定還有很大的發展空間?！?/p>

　　對于下一輪調控的重點，秦虹說：“現在以投資、炒房為主的購房已經很少了。當下需求的主體以自住性為主，投機性需求不大?！被谶@種情況，秦虹表示，未來的房地產政策應該有效率地控制投機性的需求，并滿足新型城鎮化發展中新增的住房需求。

　　　顧云昌：開發商參與共同實現國民“住房夢”

　　現階段開發商應該怎么做？中國房地產研究會副會長顧云昌認為，一個方面，開發商要為住房夢作出應有的貢獻，不僅要關注買的起房的人，還要關注買不起房的人，保障房建設要參與；第二，要促進房地產市場健康發展，和政府一起使房價保持基本平穩；第三，開發商的產品必須提供高質量的產品是綠色的產品，為住有所居、綠色產品作出貢獻。

　　他認為現實的供求關系決定了房產的價格，此外，人們的預期可能對現實有影響。產品要有中國的自信，符合中國人的生活方式，要符合現代人的理念和消費。

　　另外，顧云昌指出：“政策導向不清晰，也會導致人們的慌張?！?/p>