華大教授、博導暢談“晉江兩岸”發展

　　“這一區域將成為泉州城市核心區發展中三足鼎立最重要的一個支點?！痹诮邮鼙緢笥浾邔ＴL時，華僑大學工商管理學院教授、博士生導師張向前表示。

　　張教授還認為，開發商扎堆“晉江兩岸”板塊，開發不同類型的產品，滿足了不同購房者的需求。而像泉州浦西萬達城市廣場等城市綜合體的進駐，更對晉江兩岸以及泉州商業氛圍的形成起到革命性的影響，將極大拉動泉州第三產業的發展。

　　對于未來的發展，張教授建議，“晉江兩岸”要做成城市的精品，同時要做好“紅、綠、藍”的文章，讓這一片區更宜居。

　　本報記者＿陳青松陳巧玲文圖

　　談規劃

　　將成為泉州城市發展最重要的支點

　　在泉州確定的環灣戰略中，泉州兩翼發展主要依托兩條江，一條是晉江，一條是洛江。通過這兩條江，擴大泉州中心市區范圍。

　　“晉江兩岸”屬于泉州重點發展兩翼的南翼區域，涉及范圍包括泉州北峰、鯉城、豐澤，晉江和石獅等。張教授認為，“晉江兩岸”區域的發展，將成為未來泉州的城市核心區，更是泉州城市核心區發展中三足鼎立最重要的一個支點。

　　為什么是最重要的支點？張教授分析，首先，泉州市政府位于這一區域；其次，該區域包括泉州老城區鯉城和豐澤；最后，晉江兩岸板塊包括了晉江和石獅兩個新興發展的城市。

　　“要想富，先修路?！睆埥淌谡J為，泉州立交橋建設整體速度偏慢，令人高興的是，這幾年，橫跨“晉江兩岸”的晉江大橋、黃龍大橋、田安大橋等相繼通車。特別是黃龍大橋和田安大橋的通車，讓“晉江兩岸”的物流、人流和資金流迅速活躍起來?！笆紫仁俏锪鳎@兩座大橋的通車，讓晉江兩岸的物流速度加快。”張教授認為，其次，改變兩岸人們的置業觀念。泉州老城區的人搬到晉江南岸置業，而一些晉江和石獅等地的人也選擇居住在晉江南岸。而人流、物流動起來后，又帶動了資金流，這對于“晉江兩岸”區域的發展將會產生根本性的影響?！拔磥恚葸€要加大立交橋的建設力度，多修建立交橋?！?/p>

        談開發

　　屬于全線開發、系統開發、全面開發

　　“晉江兩岸”板塊吸引很多開發商，目前，萬科、萬達、龍湖、中駿、南益、百捷、匯豐和泉商等開發商已經入駐開發。據統計，大大小小的開發商達到30多個，不少項目取得不錯的銷售業績。

　　張教授認為，泉州的房地產開發商大致分為三類，第一類型以萬達作為代表，選擇在城市的核心地帶開發，如泉州的浦西；第二類以萬科作為代表，一般都選在城市郊區地帶開發，如泉州北峰；第三類以碧桂園為代表，選擇在更偏遠的地方開發。如果以城市土地的級差來區分，城市核心地帶為一級土地，而郊區土地為二級土地，較為偏遠的土地分為三級土地。

　　”可以說，‘晉江兩岸’的板塊屬于全線開發、系統開發、全面開發。這對于‘晉江兩岸’板塊打造成系統的城市中心區是有好處的?！皬埥淌谶M一步解釋說，不同類型的產品多了，可以滿足不同購房者的需求。

　　對于“晉江兩岸”吸引這么多開發商的原因，張教授認為，首先是泉州經濟實力的增強。2012年，泉州市地區生產總值達4726.5億元，經濟總量已經連續14年位居福建省首位；其次，老百姓的收入增加。老百姓的群體包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海內外的泉商和華僑，一部分是新泉州人。最后，這三部分的群體都有購房需求，這也就是開發商大量涌入“晉江兩岸”板塊的最主要原因。

　　“需要特別強調的是，泉州一直被定位為三線城市，但我并不這樣認為?！睆埥淌诜治觯衲?，泉州人均GDP首次突破9000美元大關,而泉州樓市均價并不低，城市人口和城市范圍也比三線城市大，因此，準確來說，泉州介于一線城市和二線城市之間。 

　　談商業

　　城市綜合體帶來革命性影響

　　在“晉江兩岸”,除了有龍湖·嘉天下、百信·御江帝景、寶珊花園和桃源山莊等高端住宅項目外，還有泉州浦西萬達廣場、百捷·中央公園、泉商環球廣場等眾多城市綜合體，引人關注。

　　張教授認為，這些城市綜合體的興起，對于“晉江兩岸”商業的發展無疑起到推動的作用，特別是對百貨業的影響。泉州百貨業的發展經歷了五個發展階段，傳統擺攤、普通店鋪、百貨、超市、城市綜合體。這些大型的城市綜合體的進駐，對于“晉江兩岸”以及整個泉州地區商業氛圍的形成起到革命性的影響，將極大拉動泉州第三產業的發展。

　　“城市綜合體集吃、喝、玩、樂、購于一體，對于完善區域的商業配套，也起到非常大的作用。”張教授認為。

　　談協調

　　調動積極性 提高行政效率

　　據了解，“晉江兩岸”板塊分別屬于不同區域的政府管理，包括泉州市鯉城區、豐澤區、晉江市等，各個區域的規劃定位又不同。

　　如何協調各個區域間的發展？張教授建議，可以分為兩級，大的規劃，由泉州市這一級整體規劃，整體布局，避免各個區域各自為政；但具體的管理和執行，可以放權到區縣，調動所屬區域政府的積極性，提高行政效率。

　　“正如中央所強調的，改革是最大的紅利。放權能有效調動沿線各個區縣的積極性，加快‘晉江兩岸’板塊的發展?！睆埥淌诒硎?，在這期間，泉州市政府還要做好“決策者”和“裁判者”的角色，監督整個規劃執行和區域建設的情況。

　　對于“晉江兩岸”板塊的建設，張教授還建議，所屬的地方政府還要加大基礎設施的投入，特別是城市保障，包括道路、教育配套和醫療配套?！爸挥邢嚓P配套跟上了，區域的品位才能提升?！?/p>

　　談建議

　　做好“藍、綠、紅”文章

　　“我們要把‘晉江兩岸’區域做成城市的精品，精品的城市?！睆埥淌谥赋觯c此同時，還要做好“藍、綠、紅”文章。

　　張教授進一步解釋，“藍”代表的是“晉江兩岸”的環境質量，泉州要繼續保持在全國中等城市空氣質量排名靠前等優勢，讓天更藍、海更藍?！熬G”代表的是“晉江兩岸”的生態建設，要加大力度建設“美麗泉州”，完善城市綠化，推進城鎮化?！凹t”象征的是泉州人紅紅火火的生活，希望泉州人發揚愛拼敢贏的精神，不斷完善“晉江兩岸”的公共配套服務，讓城市更宜居。