樓市整治“風暴”來襲 廈門房企低調開盤

 

　　臺海網4月25日訊(海峽導報記者鮑娜/文張向陽/圖)約談多家房企和中介機構，查處18起房地產市場違規或不規范銷售行為，明文要求被查處的房企、經紀機構限期整改，部分樓盤暫停網簽或暫緩辦理預售……4月以來，伴隨著廈門版“國五條”的落地，廈門房產管理部門相繼推出了整治樓市的一系列舉措。導報記者近日調查發現，眼看著眾多同行相繼被曝光點名，一向高調慣了的房企，“日光、時光”的豪情不再，不得不小心謹慎，紛紛選擇低調開盤。

　　　“國五條”發威廈門住宅成交量“三連跌”

　　周一下午，廈禾路一精裝修住宅項目售樓處門口，車子停得滿滿當當。裝修豪華的售樓處，坐滿了客戶。從現場情況看，廈門版“國五條”新政的出爐，似乎并未對該項目的銷售帶來明顯沖擊。

　　“該項目地處廈門黃金地段，銷售情況一直相當火爆，眼下即將開盤的房源，參考價32000元/平方米，實際成交均價接近40000元/平方米。”上述樓盤的銷售代理商告訴導報記者，由于該項目地段好，加上大戶型居多，單套房的總價少則六七百萬元，多則上千萬元，因此主要購買力多來自企業主、周邊城市公司老總等富豪階層，這類購房群體受新政影響有限。

　　不過，并非所有樓盤都如此“幸運”，受廈門版“國五條”出爐影響，廈門住宅成交量已出現連續三周下跌。根據廈門國土房產局發布的成交數據，4月首周廈門住宅成交897套環比下跌54.58%；第二周成交611套跌31.88%；在剛剛過去的上一周，廈門住宅成交600套環比下跌1.8%。相比售價高企的島內，廈門樓市的主力———島外住宅成交量下跌更為明顯。

　　　不敢再張揚房企靜悄悄“低調”開盤

　　　不僅成交量出現“三連跌”，導報記者在采訪中還發現了一個有趣的現象，與“國五條”細則出臺前最明顯的不同是，最近開發商越來越低調了。

　　“真是瘋了，晚上快10點接到售樓小姐的電話，說他們的那個項目要開盤了，問我有沒有興趣。”市民陳阿姨很關注樓市，經常坐看房車去島外看房，以往售樓小姐都是早早通知她樓盤要開盤的消息，但上周集美一樓盤快要開盤時，售樓小姐才在晚上告訴她這一消息。

　　類似的情況也出現在翔安，上周翔安隧道口一項目開盤，同樣沒有公開對外預告，只通知了意向強烈的客戶到場簽約。

　　“看看那幾個高調的地產商，全被曝光了，現在大家都心照不宣，少說話，悶頭發財吧！”一房企銷售經理感嘆，“限外”政策導致一部分外地客戶流失，眼下眾房企都在加快推盤速度，爭取快速消化房源。

　　　樓市在降溫專家稱樓市或成買方市場

　　　“政策在發酵，樓市在降溫?！豹毩⒃u論人程凌虛認為，廈門現在動真格的了，樓市限購動真格，預售價格控制動真格，市場檢查動真格。而且按照廈門上周公布的住房供應計劃，今年廈門市場的一手房供應是充裕的，供求關系有望發生改變，市場預期有望向下。

　　“可以預見，此前持續火熱多時的廈門樓市將逐漸冷卻，市場預期將有可能在短期內逆轉，賣方市場有望成為買方市場，排隊搶房將成為小概率事件?！背塘杼撜J為，廈門樓市經過這一兩年的熱賣，本地客戶已消耗差不多了，外地人又買不了房，樓市成交量或后繼乏力。所以，有意在今年置業的消費者不必擔心買不到房子，而應該根據自身需求理性購房。