經濟手段需補位房地產調控

　　 “中藥治本療效慢，西藥治標見效快，中西結合療效好”是當年999感冒沖劑膾炙人口的廣告語。房地產調控，同樣需要中西藥結合，行政手段見效快，但持續時間難以長久，這就需要經濟手段及時補位。

　　 “限價”一詞源于2011年年初房地產調控初步擴圍之時。從當年公布的控制目標以及后來的執行效果來看，“限價”對市場的影響較為明顯。2011年，全國樓市平穩運行，北上廣深四大城市房價走勢基本平穩，未出現中心區域報價大幅度上漲的情況，同年，土地市場成交較為冷寂，“地王”罕見。

　　 然而，2012年3月份之后，一線城市的房價開始一路向上，大面積遠郊區縣入市的新建商品住宅，拉低了全市新建商品住宅的平均價格、中位數等一系列衡量指標。從二手住宅平均成交價格來看，北京市全市平均數字在25000元/平方米左右，而其東城區、西城區的二手住宅報價已經攀至50000元/平方米，甚至更高。

　　 房產稅試點工作已經運行兩年有余，擴大征收范圍的討論持續了一年多，但至今仍未成行，法理、稅基等征收不可避免的問題，至今未完全理順。國土部副部長胡存智最近提出的不動產調節稅給房地產調控提供了新的解題思路，明年6月底前需要完成的不動產登記制度，也將給這一稅種提供征收條件。