時評：樓市調控也應抑制房租猛漲

　　 統計數據顯示，今年一季度北京市單套住房平均租金已攀升至3660元，較2008年上漲82%，幾乎翻了一倍，這一上漲幅度超過同期北京房價的漲幅。(4月22日《證券時報》)

　　 房租猛漲的原因是多方面的，比如CPI不斷上漲，既然什么都在漲，房租自然也要漲；比如房屋“租售比”長期處于低位，房租出現補償性上漲。但最主要的原因還是外來人口大量涌入、新增住宅供應不足。目前北京市平均每年新增外來人口至少60萬，而每年新增住宅只有18萬套(其中商品住宅8萬套，保障性住房10萬套)，僧多粥少，房東們自然有底氣漲價。

　　 而多年來的樓市調控，以抑制需求為重點：限制居民購買多套住房，限制外來人口購房，試點房產稅以增加房屋持有成本，二手房交易征收差價20%的個稅等。在初衷上，這些措施都是為了打擊樓市投機、投資行為，寄希望于通過抑制需求來抑制房價。不過，興一利必生一弊，樓市調控政策在抑制購房需求的同時，必然會引發房租上漲——原因很簡單：限制居民購買多套住房，意味著租房市場上可供出租的房源逐步減少；限制外來人口購房，意味著更多外來人口有租房需求。供給減少而需求增大，房租上漲勢所必然。

　　 房價畸高，很多人買不起房，租房原本也是不錯的選擇。但租房的前提是有房可租，即很多家庭擁有多套住房可供出租。在某種意義上，很多家庭購買多套住房，既是房價不斷上漲推手之一，也是房租相對穩定的一個堅實保證，對于那些買不起房的人而言，恰恰是別人的多套住房讓他們擁有了棲身之所。如果房租持續猛漲，這些“買不起房”的人將進一步面臨“租不起房”的窘境。

　　 房價上漲讓人憂心，房租上漲同樣讓人憂心。顯然，房租猛漲對樓市調控提出了新考驗，抑制房租過快上漲與抑制房價過快上漲同等重要，或者說，這兩方面都是樓市調控的題中應有之義，應當拿出抑制房價的決心來抑制房租猛漲。一方面，著力加大住宅供應，尤其是加大廉租房、公租房建設，并降低申請門檻，將更多外來人口納入保障范圍；另一方面，清理規范租房市場，尤其是整治租房中介亂象，遏制不合理的漲價行為，維護租房者的利益。

　　 樓市調控，既要通過抑制購房需求來平抑房價，又要通過增加住房供應防止房租猛漲，如何化解兩者之間的矛盾，考驗著政府的智慧，并在很大程度上影響著樓市調控的成效乃至成敗。