今日晉江兩岸 未來大泉州中心

        編者按

　　晉江經濟報“晉江兩岸”大型系列報道持續月余，對“晉江兩岸”進行了全方位、多角度的縱深展示和解讀，在廣大讀者和地產業界引發熱烈反響。本期，本報特邀地產業界資深人士和專家學者，以及晉江兩岸片區的多個房地產項目負責人，分別就購房者普遍關心的區位優勢、項目特點、相關配套和開發意見建議等核心問題，進行深入探討，進而為關注“晉江兩岸”的讀者提供參考。

　　核心提示

　　“第一次有媒體提出‘晉江兩岸’這個概念，很有新意?！遍L期關注晉江兩岸區域發展的黎明大學副教授王強表示，本報對“晉江兩岸”的創新聚焦和解讀，打破固有區域界限和思維模式，這一片區未來發展意義重大。

　　包括王強在內的眾多地產行業專家學者一致認為，得益于政府的高起點規劃和大手筆投入，“晉江兩岸”板塊今后勢必將成為泉州最繁華的CBD(中央商務區)，亦將崛起為大泉州的中心。

　　關鍵詞：區位優勢

　　核心解讀：2010年3月，《泉州市城市總體規劃(2008-2030)》(以下簡稱《規劃》)獲批，泉州正式確立以環灣為中心的城市格局，掀開了晉江兩岸發展新的篇章。在業內人士和專家學者看來，在良好的政策背景下，擁有稀缺濱江資源的晉江兩岸區域，未來發展潛力不可估量。

　　黃大偉(龍湖·嘉天下營銷總監)：池店南片區是大泉州的核心區域，而龍湖·嘉天下又處于連接晉江和泉州的中心軸上，擁有十分鐘的城市半徑。未來，這塊區域將被打造成“功能齊全、配套完善、環境優美、宜商宜居”的城市生活新區，生活十分便利。而龍湖是一個成熟的城市運營商，將會推動這塊兩城雙核心的區域，加快兩岸融合。

　　肖克(東海開發營銷中心總監)：伴隨著泉州新行政中心搬遷東海組團，該區域作為泉州未來市級行政中心組團的重要組成部分，位于泉州市域海岸線的中點，是城市區域經濟網絡中的重要核心。在“環泉州灣城市群”概念規劃中，將以東海組團為環泉州灣的幾何中心，帶動和整合包括洛秀、惠安、泉港和晉江、石獅的泉州都市區，形成大泉州海灣城市形象。

　　李俾建(百信·御江帝景營銷總監)：隨著環灣《規劃》的落地，未來幾年，晉江兩岸將是泉州地產開發的熱點區域。環灣城市規劃，將實現泉州、晉江、石獅城市一體化的發展格局，城市間的差異化將逐步縮小，今后，幾個城區將以整體的城市中心形象出現。在此規劃之下，作為核心區域CBD的濱江商務區，優勢則更為明顯，其輻射面已不僅限于晉江，而是整個泉州的中央商務區，這里將吸引眾多的民營企業入駐。

　　倪超榮(泉商環球廣場營銷部經理)：泉州市政府著力大泉州環灣建設，5年來，泉州的房地產項目數量和居住品質都有很大提高。東海、城東、橋南等地的發展已是有目共睹。濱江商務區是泉州政府全力推動960平方公里泉州灣建設中重要的一環，也是泉州發展最快、最趨成熟的黃金區域。未來泉州的發展最重要的是看晉江兩岸，晉江兩岸的核心區在濱江商務區。

　　林柯冉[香繽投資(集團)泉州公司營銷總監]：如果將晉江兩岸看做一條自東向西蜿蜒盤旋的巨龍，那么東海組團所處的區域就是這條巨龍的“龍頭”。可以說，這片區域是晉江兩岸板塊最核心的區域，也是泉州一張新的城市“名片”。東海組圖愈加凸顯的價值，一方面歸功于政府對東海片區開發建設的大力支持，另一方面也得益于房產企業的進駐和開發建設。

　　陳惠彬(百捷地產營銷部經理)：百捷·中央公園所處的橋南片區具有泉州絕無僅有的區位優勢，是晉江、石獅、安溪、南安一線進入泉州市區的門戶，真正的大泉州中心區位，輻射泉州縣市大部分區域，這是其他區域無法比擬的優勢。

　　王強(黎明大學副教授)：沿江、沿灣發展，一直是城市發展的趨勢。如紐約曼哈頓、上海的浦東等。泉州的環灣戰略，順應了國內外一些大城市發展的潮流。而晉江兩岸的開發建設，有利于彌補泉州老城區規劃和配套方面的不足，優化泉州主城區的功能，提升泉州的城市形象。

　　關鍵詞：項目特點

　　核心解讀：目前，晉江兩岸在售的樓盤共計有20多個，匯集了萬科、萬達、龍湖、中駿、南益、匯豐、百捷、百信、泉商、東海開發和香繽等眾多開發商。

　　李俾建(百信·御江帝景營銷總監)：百信·御江帝景最受購房者關注的亮點在于匯聚了全球頂尖的生態資源及國際濱江區國際化的生活配套。該項目位于江濱南路與田安大橋交會處，晉江江岸第一排，搶占濱江商務區高端人居版圖最佳地段，坐享國際濱江區金融、商務、休閑、醫療、教育、文化等百億級國際配套。

　　除了獨享泉州灣最壯闊的3公里江岸極景之外，同時區域內獨一無二的300畝人工生態內湖貫穿整個社區，更有3690畝濱江濕地公園、1600畝中央水廊零距離左右環伺。這樣不可復制的自然景觀資源，形成巨大的城市氧吧，未來將帶給生活于此的人們不可復制的水岸富氧生活體驗。

　　林柯冉[香繽投資(集團)泉州公司營銷總監]：香繽國際斥巨資在東海片區市府中央軸上以“造城”的姿態，打造集星級酒店、甲級寫字樓、親海住宅、繽紛商業等多種業態的城市綜合體項目，旨在為東海片區的繁榮發展貢獻一份力量。而其在一定程度上也填補了東海片區“城市綜合體項目”的空白。項目包括：香繽御嘉公館、御豪公館、御名公館、財智大廈、香繽維港城、香繽維港廣場等。香繽國際，深圳香繽集團作為在泉州地區開發的一個品質標桿樓盤，將為東海片區繁榮添姿增色。

　　阮一風(南益地產福建區域營銷部策劃主任)：提到晉江北岸的高檔住宅小區，寶珊花園毫無疑問是區域當中認知度最高的明星大社區。上個世紀90年代初，寶珊花園開始著手開發，談不上是晉江沿岸開發的第一個開發商，但也確是區域開發的第一批開發建設者。20年來，寶珊花園的開發商———南益地產自然也是晉江沿岸變遷和提檔升級最好的見證者和參與者。以寶珊花園為例，寶珊花園開發伊始，人們對其區位認知度并不高。在大家認知當中，泉州市中心是位于類似津淮街這樣的繁華中心。但是近年來，隨著市政府東移至東海片區，加上圍繞晉江兩岸展開的環灣建設如火如荼地展開，晉江兩岸在大泉州的中心位置越來越明顯。寶珊花園便深刻體會著這樣的城市發展變化。過去，交通不便、配套不便的一個社區，現在儼然已經成為泉州人氣的聚集點之一，加上寶珊花園開發帶動區域人氣的聚集和商業配套的完善，區域的價值不斷升級。

　　陳惠彬(百捷地產營銷部經理)：百捷·中央公園是由連捷投資集團、百宏(中國)集團和福建晉興集團三大地產運營專家強強聯手，共同打造的泉州乃至福建第一個豪布斯卡(HOPSCA)“城市綜合體”項目。目前，百捷·中央公園是橋南片區最大型的城市綜合體，也是唯一一個城市綜合體，總占地270畝，總建筑規模達120萬平方米，是集國際五星級酒店、5A級寫字樓、國際公寓、高檔住宅、全業態商業、大型公園等多種物業形態為一體的城市綜合體。

　　倪超榮(泉商環球廣場營銷部經理)：泉商環球廣場項目定位于45萬平方米中國首席泉商文化綜合體。其最核心的價值在于“CBD綜合體，世界泉商中心”，集5A甲級寫字樓、國際希爾頓酒店、購物中心、高尚住宅、國際BLOCK街區等功能配套于一體，打造居住、休閑、娛樂、購物一站式綜合體生活。

　　關鍵詞：相關配套

　　核心解讀：多橋飛架南北，晉江兩岸的交往變得更加順暢。晉江兩岸的區域，都是泉州政府致力打造的城市新區，包括北峰組團，江南新區，橋南片區、濱江商務區和東海組團等。隨著這幾大片區建設的推進，商業、教育、醫療等相關配套將更加完善。

　　林柯冉[香繽投資(集團)泉州公司營銷總監]：在交通配套上，東海組團定位為CBD，即行政商務中心，交通便捷，東海大橋、后渚大橋、百崎大橋與晉江大橋四座大橋，拉近東海與晉江、石獅、惠安與臺商投資區之間的距離。北山隧道與東海隧道更是讓東海與市區、城東片區無縫連接。此外，東海組團因其擁有山、江、海等稀缺自然資源，成為展示泉州宜居城市形象的新窗口。

　　黃大偉(龍湖·嘉天下營銷總監)：近幾年來，泉州投資建設了幾座大橋，拉近兩岸的距離。去年田安大橋的通車，意味著泉州到晉江市區又多了一條交通動脈。同時，田安大橋和今年6月份即將通車的泉州晉江機場連接線相連。應該說，該橋的通車，提升了池店南片區整片區域的價值。

　　倪超榮(泉商環球廣場營銷部經理)：濱江商務區占據大泉州環灣城市群幾何中心位置，交通優勢十分明顯，10分鐘價值圈涵蓋晉江機場、泉州動車站、池店高速出口。五座跨江大橋5分鐘相連泉州市區、晉江市區、東海新行政中心。極暢達的立體交通，便捷聯動海西，迅速通達全國。

　　陳惠彬(百捷地產營銷部經理)：橋南片區是政府最新開發的一個新區，隨著一個個開發商的進駐，這里的商業配套正在逐漸完善，特別是百捷地產引進了華潤萬家、橫店影視、希爾頓酒店后，以及百捷·中央廣場將開發建設的“摩爾組團(酒店/購物廣場/寫字樓)、國際風情商業步行街、高尚住宅社區商業”等三大商業板塊，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、旅游、社交等功能于一體，將為片區消費者提供一站式休閑、購物、娛樂等服務，提升整塊區域的配套。

　　王強(黎明大學副教授)：這幾年來，我們看到這些新區的配套正在逐步完善，人氣也越來越聚集。配套對于一個區域的發展起著至關重要的作用，而這些配套，除了開發商自身建設外，還需要政府的重視和投入。

　　關鍵詞：開發建議

　　核心解讀：晉江兩岸將是未來大泉州的城市“名片”，對于片區開發，業內人士建議要進一步完善相關的配套；而學者建議，晉江兩岸要成片開發，引入國內一線開發商。同時，還要真正擔負“裁判者”的角色，抓好項目品質。

　　王強(黎明大學副教授)：作為泉州城市發展最核心的區域，晉江兩岸吸引眾多開發商角逐，成為最熱門的開發區域。目前，各大城市都在大力發展規模經濟，我認為晉江兩岸的開發也應該發展規模經濟。首先，在土地供應上，不應該將土地割裂成一小塊一小塊，小打小鬧，而應該成片開發，引進國內一線的開發商。成片開發的好處，在于能夠更好地規劃和利用好這片稀缺的土地，而引進的一線房企不僅有品牌號召力，更有實力及成熟的開發經驗。其次，引進了開發商后，政府要真正擔負起“裁判者”的角色，起到監督的作用，抓好項目的品質。

　　林柯冉[香繽投資(集團)泉州公司營銷總監]：東海組團處于晉江兩岸區域的“龍頭位置”，也是泉州新行政中心所在地，是泉州最重要的一張城市形象“名片”。如果這片區域發展好了，將會帶動晉江兩岸沿線的區域。

　　李俾建(百信·御江帝景營銷總監)：目前，濱江商務區發展日新月異，一些項目正計劃交房。和交通等基礎配套相比，教育方面配套顯得不足。希望能引進一些名校資源，提升區域的整體教育水平。

　　倪超榮(泉商環球廣場營銷部經理)：相比于福州、重慶、上海等地的濱江，泉州的“濱江”也一樣很美，但是其價值遠遠沒有被凸顯出來。一方面在于客戶心理，另一方面更重要的因素在于政府規劃及相關配套還不到位。比如城市公交、醫療、教育等，如果政府能早日完善相關配套，濱江資源優勢將會得到進一步的體現。

　　微留言

　　“晉江兩岸”特刊

　　近期出爐

　　晉江新聞網訊作為泉州環灣城市最核心的區域，也作為一個嶄新的置業版圖，晉江兩岸從未引起如此多的關注。一個多月來，本報“晉江兩岸”大型系列報道被多家網站和媒體轉載，引發廣泛熱議。在新浪“@晉江兩岸”的官方微博上，網友更是紛紛轉發和評論。

　　@民生關注民生：一個區域的發展，最重要的是政府給力。除了政策給力外，配套也要給力。我買了泉商環球廣場的房子，很快就要入駐了。希望附近能有幾所好的小學，這樣孩子上下學就方便很多了。

　　@過期的木馬：晉江兩岸包括多個區域，分屬晉江、泉州豐澤、鯉城管轄。因此，如何統籌各個區市的建設進度，協調發展，也是泉州市政府要考慮的問題。

　　@怪獸的大雨傘：晉江與泉州同根同祖，泉州城市化現在走在前頭，晉江也要給力啊，支持文創，保護傳統。

　　值得關注的是，本報將于近期隆重推出“晉江兩岸”特刊，特刊將匯集業內人士和專家學者對于該區域發展的看法，帶您了解晉江兩岸區域最具代表性的項目，以及給您置業和投資晉江兩岸建議，值得期待。