任志強再談房價不提暴漲 稱將穩中有升

　　 盡管引發“板磚”無數，甚至引發好事者“以裸奔對賭”，但2013年3月中國樓市的一路向上，仍然為華遠地產董事長任志強(微博)冠上“預言帝”名號。16日，在由華遠華中心舉辦的“2013年經濟趨勢高峰論壇”演講上，任志強再談房價，不過，這一次，暴漲不再，“房價判斷穩中有升的態度，在供應不能增長之前是無法改變的”。

　　 稱房價將“穩中有升”

　　 “去年土地供給負增長和新開工負增長延續到今年，仍然是負增長”。任志強表示，如果土地供應量繼續下降，未來的可供應能力是在削弱的。

　　 來自國家統計局的數據顯示，2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積130695萬平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全國房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%。

　　 在他看來，這將影響到未來的土地供應量、房屋供應量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產開發和銷售情況中，截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。

　　 按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算，4.5個月庫存就有可能消化完，“如果新開工下降，供應量會嚴重不足?！?/p>

　　 這似乎與去年3月場景相似。但今年，任志強對于價格的判斷是，“房價判斷穩中有升的態度，在供應不能增長之前是無法改變的。”

　　 原因之一或許仍在于國五條?！皣鍡l未來可能對市場產生一定的影響。”任志強認為。

　　 城鎮化，地產只是配角

　　 在大大小小的房地產觀點碰撞聚會上，城鎮化成為不少開發商“繼續看好房地產”的直接推動力量。

　　 任志強也是城鎮化的支持者，“城市化提出的新的戰略，有助于擴大市場”。但看起來，他相較而言更加理性?！拔也徽J為城市化是以房地產發展為主的過程，在整個城鎮化過程中，房地產只能是唱配角?！?/p>

　　 國家統計局4月15日發布的數據顯示，截止到3月末，商品房待售面積42441萬平方米和352992萬平方米的在施工面積，按照人均30平米計算，足以解決1.2億人口的住房問題。住建部政策研究中心主任秦虹認為，中國住房發展的最大問題并非是供需缺口，而是住房資源的不平衡。

　　 房子夠住不代表房價不會漲

　　 事實上，在對后市供不應求的判斷之下，房企擁有了更多堅守價格的理由。亞豪機構市場部總監郭毅向中國證券報記者表示，在調控加碼的情況下，近期北京、上海等城市頻現高價地，便體現出企業對后期房價的看漲。

　　 部分城市樓市庫存可能告急

　　 樓市庫存也大幅下滑。南京網上房地產統計數據顯示，截至4月14日，南京樓市庫存為37622套，繼3月中旬之后再次跌破3.8萬套，同時創下近兩年來庫存新低。

　　 住建部：今年全國保障房基本建成470萬套

　　 通知表示，加快落實年度建設任務。2013年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。各省(區、市)住房城鄉建設(住房保障)部門要會同有關部門，督促市、縣盡快將確定的年度建設任務落實到具體項目，抓緊開展立項選址、征收補償、勘察設計、施工手續辦理等前期工作。