大量商家爭相布局“晉江兩岸”

　　核心提示

　　占據泉州稀缺沿江地理位置，便捷的道路、高速公路、機場等立體交通網絡，政府大手筆規劃和政策助力，“晉江兩岸”不僅是渴望兼顧事業和生活的大泉州人的最佳選擇，亦是一塊占據城市先機的商業高地。對于這一點，嗅覺靈敏的地產開發商早已深知。這兩年來，晉江兩岸的項目如雨后春筍般冒出，其中不乏數量眾多的商業地產項目，由此聚集了大量關注的眼球。

　　在關注晉江兩岸商業項目的人群中，來自晉江本土的商業力量格外引人矚目。大量已經掘得“第一桶金”的晉江商人正處在“二次創業”階段，在布局企業發展版圖之際，“晉江兩岸”巨大的商業價值吸引著他們將企業總部設立于此，為今后開疆拓土奠定最堅實的基礎。

　　與此同時，一些外來的商家也將目光盯緊晉江市場。正如一位商家所說，“要想做泉州的生意，首先就要做晉江的生意?！睍x江強大的經濟實力和旺盛的購買力，正是吸引這些外來商家的重要原因。晉江兩岸商業地產項目的興起，為這些商家提供發展的平臺。對他們來說，要想布局大泉州，將生意做大做強，最好的立足點首選晉江兩岸。

　　優質商業項目

　　功能完善更彰顯企業形象

　　什么地方賺錢快？什么地方生意好做？精明的生意人都知道，關鍵是要選擇好的地段。

　　那么，什么樣的地段才是好地段？原先在上海、江蘇等地做針車生意的蔡先生作出選擇。他不僅買下位于晉江南岸濱江商務區標桿項目泉商環球廣場的4間店面，還計劃再買該項目的寫字樓，將其作為海峽西岸營銷中心的辦公場所。

　　在蔡先生看來，處于泉州市區和晉江的核心地段，這是泉商環球廣場吸引他的主要原因之一。在晉江兩岸設立營銷中心，不僅可以做晉江和石獅的生意，還可以做大泉州的生意，甚至整個海西的生意。

　　不可否認，從《泉州市城市總體規(2008-2030)》獲批后，晉江兩岸就占據天時地利。在《規劃》藍本中，泉州規劃構建“一區、兩翼、多支點”的市域城鎮空間結構。其中最核心的“一區”，就是指環泉州灣核心區(主要包括泉州中心城區、晉江中心城區和石獅中心城)，集中在晉江兩岸沿線的區域。

　　正如蔡先生一樣，選擇在晉江北岸或者兩岸投資，商家看中的不僅是晉江和泉州中心市區的市場，更是大泉州乃至整個海西市場。

　　“晉江人‘做夢都想當老板’；晉江人崇尚‘愛拼才會贏’、‘愛拼敢贏’；晉江人講求‘輸人不輸陣’……”說起晉江人，很多和晉江人打過交道的都會這樣評價。正是在“做夢都想當老板”的氛圍下，晉江才創造出一個個品牌，有了“品牌之都”的美譽。目前，晉江擁有“中國馳名商標”“中國名牌產品”等“國字號”企業品牌130項，位列全國縣級市首位，獲得了“中國鞋都”、“世界茄克之都”、“國家體育產業基地”等14項區域品牌。

　　與此同時，在品牌的光環之下，晉江本土的商業力量也迅猛發展。相比鞋服等“大生意”來說，這些服務于晉江本土吃、穿、住、行等第三產業的生意可謂是“小生意”。不過，“小生意”也有“大做法”。

　　捷龍超市是晉江本土一家知名的連鎖超市。隨著沃爾瑪、大潤發等外來零售巨頭的相繼進入，晉江的零售業進入一場激烈的廝殺中，面對外來零售巨頭的壓力，捷龍卻沒有敗下陣來，反而逆市增長。如今，捷龍超市已經發展壯大，走出晉江，成為福建規模較大的本土連鎖超市之一，輻射泉州、南平和三明等地區，總營業面積達60多萬平方米，員工人數1萬多人。

　　伴隨著晉江的城市化進程以及政府對第三產業發展的大力扶持，許多像捷龍這樣的晉江本土商家掘到“第一桶金”，但對于具有“愛拼敢贏”特質的他們來說，眼前的成績或許只是一個起點，他們的目光早已跳出晉江，想到了做大泉州甚至整個海西的生意。

　　一邊是晉江本土商家想“走出去”，一邊是外來商家想“走進來”。晉江經濟總量連續13年位居福建首位，占到泉州的四分之一。2011年，晉江地區生產總值更是達到1070億元，成為海西“千億”第一縣。毫無疑問，晉江經濟發達購買力旺盛，吸引這些外來商家。一個顯著的例子，在泉州，晉江擁有五星級酒店的數量最多。統計信息顯示，截至2012年底，泉州共有11家已經評定為五星級的酒店，其中晉江就有4家，比泉州中心市區還多，占到整個泉州三分之一以上。

　　晉江本土商業力量想開疆拓土，而外來商家想進入晉江市場，選擇什么樣的落腳點，正是他們共同面臨的難題。

　　占據天時地利

　　晉江兩岸區位優勢受青睞

　　“‘晉江兩岸’提法第一次聽說”

　　連日來，本報“晉江兩岸”系列報道的新浪官方微博@晉江兩岸吸引眾多網友的關注。不少網友轉發和評論報道。其中，很多網友認為，本報第一次提出“晉江兩岸”置業版圖的概念，而報道中將晉江、泉州兩地跑的人稱之為“鐘擺族”很形象。

　　@筷子爺爺：晉江兩岸區域的提法，好像是第一次聽說，把泉州、晉江兩地跑的人形容為“鐘擺族”很形象，因為我也是“鐘擺族”之一?！扮姅[族”置業區域首選晉江兩岸，我覺得有道理，這塊區域差不多在兩地中間的位置，而對于像我這樣選擇將家安在泉州的原因，大多是因為孩子的教育。

　　@日光燈的耀眼：CBD(中央商務區)是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般位于城市的黃金地帶，如紐約曼哈頓、上海陸家嘴、香港中環等。泉州規模不如以上城市，但有些經驗可以借鑒，例如選址，歷來的CBD都是沿江、沿海而建，濱江商務區靠江臨海，位置不可多得。

　　@黑松帥哥：“動車一響，黃金萬兩。”2010年通車的高鐵線將泉州與福州、廈門更緊密聯系在一起，作為泉州的支點，北峰片區更是成為泉州市政府的“心頭寶”。為了使這一帶更快地與周邊融合，泉州市政府在北峰片區修建了一條雙向8車道的主干線，并投建黃龍大橋以連接江濱南路與江濱北路兩條延江干道。萬科的到來，將助力晉江北岸該區域的發展。

　　完善的交通配套能促進區域的經濟騰飛，帶動區域的快速發展，這種說法一點也不夸張。在政府的大手筆投入下，如今的晉江兩岸已經擁有立體的交通網絡。

　　多橋飛架南北。目前，橫跨晉江兩岸的大橋共有8座，分別為泉州大橋、田安大橋、刺桐大橋、筍江橋、順濟新橋、沉洲高速公路橋、泉州晉江大橋和黃龍大橋。今后，政府還將規劃建設5座跨江大橋，分別是田中大橋、延陵大橋、湖濱大橋、新華大橋和云鹿大橋。未來，晉江兩岸的聯系將更加緊密，實現“無縫對接”。

　　高速公路出入口近在眼前。2010年，福廈高速公路由原來的雙向四車道擴建成雙向八車道，擴建后的福廈高速公路在晉江市池店鎮增設一個出入口，大大方便居住在晉江兩岸的人出行。

　　此外，泉州機場連接線起于泉州田安大橋(在建)南岸江濱南路互通，向南延伸終于長興路口，全長約10.6公里，采用一級公路兼具城市交通性主干道標準，雙向10車道，主線設計行車速度60公里/小時，輔道設計行車速度40公里/小時，采用瀝青路面。目前，先行實施田安大橋南岸江濱南路互通至和平路蘇厝前溝橋段，全長約5.59公里，正在建設。預計建成通車后，從晉江兩岸到泉州晉江機場還不到5分鐘的行車時間。

　　從整個交通體系來看，晉江兩岸所處的位置得天獨厚，交通發達，為區域未來的商業發展夯實基礎。

　　據了解，目前，泉州市總商會、海外聯誼會已經入住濱江商務區的泉商環球廣場。在其帶領下，包括七匹狼、361度、貴人鳥、德爾康、喬丹、喜得龍、優蘭發、興業皮革、中國百宏、海峽石化產品交易中心等多家大型企業也已經入駐。未來，將有更多的晉江本土商幫將總部設在晉江兩岸。

　　立體交通網絡商業輻射力無可比擬

　　微留言

　　有好的地段，自然缺少不了優質的項目。精明的開發商自然不會錯過這一具有發展潛力的區域。據了解，晉江兩岸目前共有20多個樓盤在售，其中商業產品眾多，以寫字樓和店鋪為主。這些優質的商業地產，為想落戶的商家提供了多種選擇。

　　作為晉江兩岸商業地產最具代表性的項目，泉州浦西萬達廣場可謂是最耀眼的明星。浦西萬達廣場是萬達集團的全國首家A級旗艦店，總建筑面積約123萬平方米，總投資約100億元，由購物中心、超五星級萬達文華酒店、2幢180米高的5A甲級寫字樓、2幢精裝SOHO、8幢奢裝豪宅、960米室外步行街等組成。僅僅開業三天，浦西萬達廣場的客流量超過60萬，銷售額達到2653萬元。而其先后推出的店鋪和5A甲級寫字樓，就受到不少晉江本土商業力量的青睞。

　　泉商環球廣場是濱江商務區標桿的綜合體項目，也是目前該片區唯一的城市綜合體，目前正在熱推寫字樓產品。由泉州市總商會牽頭開發的這一項目，規劃集5A級寫字樓、超五星級希爾頓酒店、高尚住宅、購物中心等高端功能于一體。

　　據了解，為進一步完善商務配套功能，滿足作為泉州總商會和世界各地超130個分會的辦公場所和駐點，泉商環球廣場自建五星級酒店作為商務配套，并引入世界酒店管理前三強———希爾頓酒店管理集團進行管理。在酒店內設1400平方米無柱宴會廳，可同時容納上千人開會，充分迎合商務會展需求。與此同時，該項目超5萬平方米的BLOCK商業街區及大型購物中心，提供豐富多彩的餐飲娛樂生活配套。

　　值得一提的是，泉商環球廣場更在大樓頂層特設泉商俱樂部會所，不僅為會員提供交流場所、更提供商務接洽、商務包機、定制考察和旅游等高端服務。這些高端而齊全配套，5A甲級的硬件標準，既改變城區嘈雜商務環境，更提升企業形象，成就知名企業的商務平臺。

　　“泉州商業氛圍濃厚，商人善拼敢贏，而多數在外拼搏奮斗的泉商，最終都希望回到家鄉。而泉商環球廣場所在的濱江片區定位為總部經濟，其項目又將打造成泉商家園，勢必吸納更多企業家或高級管理人員，帶動周邊商業的發展與繁榮?！比汰h球廣場相關負責人介紹。

　　一座城市只有一個世界貿易中心。福建唯一的一個世界貿易中心就落戶在晉江南岸，位于濱江商務區。據了解，泉州世界貿易中心總工程包括世界貿易中心大廈(1棟主樓，2棟裙樓)、2棟寫字樓和18棟高級公寓樓，中心大廈占地面積3萬多平方米，住宅區占地4萬多平方米，總建筑面積近65萬平方米，有足夠的空間和能力承接國內外各種貿洽會，為政府或企業舉辦各種大型活動提供場所。

　　“泉州世界貿易中心不僅僅是一幢寫字樓，更是一個國際貿易平臺?！比菔惺澜缳Q易中心有限公司常務副總邱志兵介紹，一方面，一些貿易企業和制造業企業，可以通過世界貿易中心的網絡平臺直接找到下家，另一方面，企業們也將共享世界貿易中心這一世界級“名片”的品牌效應，提升知名度。

　　百捷·中央公園也是晉江兩岸商業地產代表性的項目之一。作為晉江南岸最大的項目，百捷·中央公園是泉州首家引進豪布斯卡城市綜合體地產模式，是集國際五星級酒店、國際5A級寫字樓、國際公寓、高檔住宅、全業態商業、大型公園等多種物業形態為一體的城市綜合體。環繞200畝公園、五星級希爾頓酒店、超級大賣場、高檔百貨、大型購物超市、大型娛樂城、星級影院等一系列頂尖配套設施，以及國際精品名街，國內、國際品牌形象店展示街，本土品牌旗艦街，福建省內首屈一指、最具規模的風情商業街。目前，世界500強酒店業巨頭國際五星級希爾頓酒店、華潤萬家和橫店影視已簽約入駐。

　　可以預見，這些優質的商業項目不僅為晉江本土商業力量和外來商家謀劃大泉州市場提供了發展平臺，同時，也為晉江兩岸帶來大量的人氣，提升區域的整體價值。