大連樓市：“國五條”令今春房交會量漲價未漲

　　 今年樓市怪味兒十足。按照傳統，年后樓市逐漸回暖，但3個月來成交量像坐過山車，隨著2月的傳統淡季過后，馬上迎來了3月份的熱銷狂潮。春節房交會上，一批房產商繼續發力搶灘年內樓市第一個銷售高潮。隨著“國五條”的出臺，供需雙方博弈持續升溫，開年旺銷能否持續？房價何去何從？現在是不是最佳出手時機？后市走向引發強烈關注。

　　 3月成交量維持高位

　　 春季房交會上不少房產商宣稱“被搶購”，有的樓盤負責人高調表示，3月成交量環比高出200%，3月初出臺的“國五條”細則中關于“按轉讓所得的20%計征個人所得稅”的條款，讓我市二手房市場出現了前所未有的波動，我市主城區二手房放量成交達7500套左右，創歷史新高?？磥?，不少購房者已經感受到的樓市提前入夏真實存在，那么，成交量一路走高，房價是否也會跟隨它的腳步踏上上揚通道？

　　 大連房價幾家歡喜幾家愁

　　 對比2012年秋季房交會的樓盤報價表記者發現，在參加了去年秋交會和今年春交會并均有報價的32個樓盤當中，有13個樓盤報價未有變化，12個樓盤報價上漲，另外7個樓盤下跌。

　　 成交量上漲，價格上漲，這看起來更合理，為什么有些樓盤沒漲價，甚至還有些在降價？據一位業內人士透露，新“國五條”出臺以后，對樓市買賣雙方的心理影響較強，即使房產商也不例外。出于對后市預估的不確定性等因素的考慮，一些房產商希望在更嚴厲的樓市調控出臺前，迅速走量，甚至不惜選擇“以價換量”，確保本年度銷售目標完成。同時，也有業內人士表示，不排除一些個別項目在對需求市場預判上，不太樂觀，而選擇降價，同時，也有一些樓盤希望趁機迅速回籠資金，以緩解資金壓力。另一方面，觀望的購房者感到政策嚴厲，預估后市將收緊，紛紛出手。雙方面原因作用下，大連出現成交量上揚，但部分樓盤價格略降。

　　 二手房市場收緊或將“連累”新房市場

　　 不少購房者認為，嚴厲的調控政策對二手房市場收緊，購房者將涌入新房市場，這是對新房市場的利好消息。但對此，業內人士普遍認為，實事并非如此。

　　 一位業內人士表示，目前的成交量暴漲頗具政策性，長期持續的可能性并不高。因為，一些房產商同時開發高、中、低多個檔次樓盤，其中部分項目是為了改善型住房需求購房者而開發的，而這些購房者在限購政策下，更多的需要選擇“賣一買一”，一旦樓市調控政策對二手房市場產生影響，導致“賣出”難，則間接影響到新房市場。

　　 此外，一位業內人士分析，從大環境看，國家對房地產的調控政策不會動搖，樓市房價上行壓力明顯，一旦出現房價上漲過快，不排除政策再度調控的可能。多位業內人士認為應拋棄一心抄底的心態，對于剛性需求，或是改善型需求的異地購房者而言，買房還需要考慮時間成本，當下可擇機入市。(記者張建徐伯元)