買房5年證不滿5年 市民叫苦無免稅優惠

　　 新聞摘要：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。地稅人士也坦言，針對銷售二手房的個稅問題上，從嚴據實征收在征納雙方都覺得存在難度，希望稅務總局能明確。

　　 廣州版“國五條”細則落地已經超過一周，二手市場逐漸平靜，但因此引發的二手房交易的納稅問題卻不斷。近日本報記者不斷收到市民咨詢問“從嚴個稅”將如何執行，還有改善型賣家叫苦稱已經購入房子滿五年，卻無法享受免稅優惠。

　　 擔心：年限時間會改變

　　 讀者黃先生近日給記者打來電話，說他在2006年的時候在天河購入一套一手樓，現在賣掉再買另一套。但黃先生擔心，“從嚴個稅”后，確定購買年限的時間會有所改變。

　　 原來，雖然黃先生是2006年買的普通住房，但購房合同上約定的交樓時間是2007年12月31日前，房產證登記的時間是2010年2月份，契稅發票時間也只是比房產證時間早3個月。按照個稅的規定，黃先生的房子剛好可以按照購房合同上的交樓時間計算滿五年。但按照營業稅的規定，黃先生便享受不了免稅優惠。

　　 按照規定，對產權來源為購買的，以房屋產權證或契稅完稅證上注明的時間孰先確定其購買房屋的時間。也就是說，黃先生的房子要按照房產證或契稅發票上注明的時間計算，無論按照哪個時間，房子都未滿五年。

　　 對此，黃先生覺得不公平?！拔矣X得應該像個稅的規定一樣，能拿出憑證證明交樓時間或者說實際居住時間有效即可?！?/p>

　　 地方稅務：稅務總局才有權調整

　　 地稅部門人士昨日對記者表示，有關規定是國家稅務總局的規定，地方稅務部門無權調整。

　　 據悉，二手房交易的營業稅政策中，是否滿五年的購買時間確定是按照國家稅務總局文件國稅發[2005]172號的規定。該規定明確，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。地稅人士也坦言，針對銷售二手房的個稅問題上，從嚴據實征收在征納雙方都覺得存在難度，希望稅務總局能明確。

　　 還有人提出另一個政策調整方向——在核定征收上“做文章”，即調高核定征收的征收率(目前廣州為1%)。根據政策規定，個人轉讓住房，不能正確計算房產原值、合理費用的，可以按照“應稅所得率”征收，應納個人所得稅額＝個人轉讓房產收入額×應稅所得率×20%稅率。這個應稅所得率，可以理解為二手房交易的平均利潤率。

　　 目前廣州的應稅所得率確定為5%，所以征收率=5%×20%(稅率)=1%，這就是通俗所說的“收入1%”征個稅。據悉，自2005年確定以來，這個1%就一直沒變。稅務人士認為，如果調高應稅所得率，令其符合目前的二手房交易平均利潤率，核定征收稅負與據實征收便會相當。但目前地方稅務部門的調整幅度只在1%~3%之間。