樓市調控步步加碼 房企二季度業績恐難維持漲勢

 　 “賣房征20%個稅”僅僅只是一個開始。“國五條”細則之后再推細則，北京近期率先把二套房貸首付升至七成。

　　 業內分析認為，受房價調控目標的要求，北京不排除未來繼續加碼的可能，而其他一線城市或許也會跟進。在樓市調控步步加碼之下，房企一季度的銷售業績同比上漲明顯；但隨著調控效果的逐步顯現，二季度銷售業績恐難維持漲勢。

　　 國五條細則之后還有細則

　　 “國五條”細則落地后，落實性政策相繼出臺。7日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。

　　 在3月底出臺的京版“國五條”中已明確規定，今年北京全市的新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。業內分析認為，受前3個月房價上漲壓力的影響，北京不排除未來繼續加碼調控的可能。

　　 而此次貸款新政并未調整貸款利率，目前二套房貸仍執行基準利率上浮10%-20%。有銀行內部的人士表示：“如果未來房地產調控政策進一步收緊，商業銀行出于配合調控的考慮，極有可能上調二套房貸款利率?！?/p>

　　 業內預計，在北京的帶動下，其他房價上漲壓力較大的一線城市或許也會跟進。但亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出，目前的商業銀行二套房貸政策調整主要是針對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，全國性普遍上調的可能性不大。

　　 房企一季度銷售普遍上漲

　　 在樓市調控的不斷加碼之下，多數房企一季度的銷售業績仍然飄紅。根據相關報道顯示，包括萬科、招商、恒大等在內的數十家房企已公布了其一季度的業績；其中，銷售數據同比增長明顯。

　　 以萬科、招商、恒大三家標桿房企為例，萬科今年一季度銷售金額高達436.5億元，同比上漲40.5%；而招商地產和恒大地產一季度的銷售額同比也分別上漲：54%和114.4%。

　　 蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網房產頻道采訪時表示，受去年一季度銷售基數較低和延續四季度財務結算的影響，多數房企今年一季度的銷售額同比上漲；此外，部分房企對二季度市場預期較低，也加大了在一季度的推盤力度。

　　 二季度銷售恐難維持漲勢

　　 與一季度得天獨厚的優勢不同，隨著調控效果的逐步顯現，房企二季度的銷售業績恐難維持漲勢。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭此前在接受中新網房產頻道采訪時表示，隨著“國五條”細則的出臺，二季度市場必然會發生成交變化。

　　 鏈家董事長左暉向記者表示，受樓市調控的影響，買房人預期已發生變化，市場將進入觀望階段；宋延慶認為，房企一季度去庫化明顯，現階段庫存壓力較小，二季度的市場情況將不會太好。

　　 有業內人士預計，未來房企全年的銷售壓力仍然存在。中原地產市場研究部總監張大偉認為，京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力度，從緊從嚴的可能性非常大，2013年樓市或將“前高后平”。(中新網房產頻道)