國五條地方細則落地 二手房市場經歷倒春寒

　　 據中國之聲《新聞縱橫》報道，3月30日，北京落實"國五條"的細則"京十九條"出臺。戶籍單身限購1套、差別化住房信貸政策等規定，也將北京細則的嚴厲程度推向"全國之最"。

　　 隨著近期各地國五條地方版細則紛紛落地，清明節又接踵而至，受此影響，這個小長假的二手房市場一片蕭瑟，沒有一絲春天的暖意。不過與之形成鮮明對比的是，部分地方，剛需購房者轉戰新房市場，新盤價格穩中有升。

　　 未來新房市場將朝著哪個方向發展？二手房受限，是否會讓新房受益？

　　 受到各地國五條細則落地的影響，二手房市場在清明小長假一蹶不振。鄭州某二手房中介說，清明節三天假期有時甚至一天都沒有一個客戶。

　　 二手房中介：政策一出臺后，這幾天都在觀望，都在看，看這個形勢的發展。這幾天咨詢的人都不是太多，即使也是了解一下問一下政策對他想要買房或賣房影響大不大?，F在就是這樣的情況，馬上就說要成交房，或者說我想買房這不是太多。

　　 由于鄭州市民普遍關心的"二套房貸款"和"20%個稅"等敏感問題在新"國五條"地方配套政策中沒有提及，這讓普通市民都舒了一口氣，但是抓緊出售二手房的人并沒有放慢腳步。市民張先生在新國五條落地后第一個星期把自己的一套房子賣掉了。

　　 張先生：鄭州現在出來了細則沒有具體說20%怎么實行，但是還是想趕快給這個房子賣了，因為不知道鄭州什么時候實行，還是盡早給它買了。前一段給房子掛了好幾家中介公司，去看的人也挺多的，最多的時候一天都看個三五趟、五六趟的。

　　 清明假期的最后一天，也是北京樓市調控執行細則正式落地整整一周日子。在這一周的時間里，北京二手房市場也迅速轉冷。據市場統計，北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌了5%，新增買賣客戶登記量環比下跌近一成。更多的購房人陷入觀望。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，這一周二手房成交下跌了近七成。

　　 胡景暉：最主要的原因還是國五條細則出臺以后，一個是市場需要一個冷靜期來消化政策，另外在2月28日，國五條細則出臺，到三月底京版細則出臺，這中間有一個月的時間，這一個月時間里，北京二手房交易量大約有四萬兩千套，應該說是一個巨大的交易量，提前釋放了很多這種購房需求。

　　 平常，北京市二手房一個月的成交量也就在一萬兩千套左右，而今年三月份的成交量大約是平時的四倍。這種情況不僅在北京，在廣州、上海也是一樣。有媒體報道說，在過去一個月，廣州的中介賺了將近三個億。

　　 不過與冷清的二手房市場相比，南京的新房市場卻是熱度不減。清明小長假3天，南京共有9家樓盤推出近1100套新房源。長假首日，記者在江北一家樓盤遇到了來買房的市民吳小姐，她告訴記者這家樓盤銷售均價較去年6月份每平米已經漲了約800元，但等房結婚的她還是得買。

　　 吳小姐：昨天下午就來排隊了，因為他們是剛需盤，80幾平米的買的人比較多。就早點來排隊，防止買不上。

　　 在南京城東一家樓盤的銷售現場，購房人馬小姐正懊惱不已。

　　 馬小姐：因為我剛剛看了1503，猶豫了一兩秒鐘然后就沒有了，挺快的，因為他們的2號房、3號房84平米的比較搶手。

　　 二手房市場受限，南京的新房市場卻間接受益。雖然南京公布的2013年度房價調控目標溫度猶存，但開發商的打折促銷卻正在逐步減少，甚至有開發商明確表態后期還要漲價。

　　 江北某樓盤開發商：新政以后，因為我們后期要推出的房子還是跟現在的面積、類型都差不多，價格可能會有小幅的一些上漲。

　　 實際上南京部分新盤目前的售價與開盤之日相比都有不同程度的上漲。二手房受限，是否也會讓北京的新房受益呢？在胡景暉看來，這種可能性并不大，因為京版細則堪稱最為嚴格，不僅有控制二手房的措施，也有調控新房的手段，比如二套房貸，比如嚴格的房價調控目標。

　　 胡景暉：從購房人的角度來看，雖然二手房市場涉及20%的個稅問題，但是新房也同樣涉及到比如京籍單身人士的限購，二套首付比例提高，對新房也是有一定的抑制作用的。更主要的是北京95%的新房都在五環以外，甚至六環以外，北京消費者會不會因為幾十萬的稅就突然從三環以內的新房轉而去買五六環的新房。近期不少媒體披露了預售證的問題，事實上京版國五條特別強調了，今年北京市的調控目標是2013年新建商品房價格同比2012年要保持基本穩定，這樣的話，定價過高的可能拿不到預售證，或者是現房的銷售備案許可。