新建商品住房價格增幅上限應低于11%

　　 太原公布今年房價控制目標

　　 本報4月1日訊(記者張磊實習生李佳)今日，太原市房管局發布了《2013年新建商品住房價格控制目標》的公告，制定出了今年太原房價調控目標的上限新建商品住房價格增幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅，而備受各界關注的二手房交易個稅內容則并未被提及。

　　 3月初，按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布“國五條”調控細則和價格調控目標。今日，太原市房管局發布了《2013年新建商品住房價格控制目標》的公告，公布今年太原新建商品住房價格增幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。

　　 不少市民期待太原版“國五條”實施細則的出臺，能夠給持續飆高的房價再降降溫。太原市及時出臺了房價控制目標，給購房者吃了一顆“定心丸”。不愿具名的業內人士李先生表示，今年，太原市房價控制目標和以往有些區別。2011年，太原市房價控制目標是“確保2011年全市新建商品住房年度價格漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長的水平，切實將房價控制在合理的水平范圍內”，而今年的調控目標則是“低于城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅”，政府調控房價的力度進一步加大。而按照此前太原市經濟工作會議的要求，確定今年城鎮居民人均可支配收入要增長11%?？梢哉J為，今年太原市新建商品住房價格增幅應低于11%。

　　 但此次公告卻并未提及“國五條”中明確的“二手房交易個稅更改計征辦法”。4月1日上午，記者在太原市房地產交易大廳看到，過戶的市民仍然不少。稅務窗口工作人員說：“現在還沒收到稅費更改計征辦法的通知，仍按照全款1.5%的辦法征稅。”房管局和地稅局工作人員均表示，具體何時執行新政還有待上級部門通知。

　　 不少業內人士認為，如果二手房交易個稅按差額的20%計征，能夠充分發揮稅收政策的調節作用,可以有效地抑制投機投資性購房，擠壓炒房需求的泡沫,有利于房價的平穩。但是要執行這一政策，需要房屋登記、房屋原值等歷史信息，這需要地稅部門繼續推進應用房地產價格評估方法，加強存量房交易稅征收工作，目前要開展這項工作還存在一定難度。

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　　 太原3月新建住宅價格指數環比上漲0.1%

　　 樣本均價為6072元/平方米

　　 本報4月1日訊(記者戎紫冰)今日，中國指數研究院按慣例發布《3月中國房地產指數系統百城價格指數》。報告顯示：2013年3月，全國100個城市中，有84個城市的新建住宅價格指數出現環比上漲，漲幅最高的廣東湛江市漲幅達到3.66%。太原的環比漲幅為0.10%，樣本均價為6072元/平方米。

　　 雖然新“國五條”出爐已有一月，但根據最新出爐的數據顯示，各地樓價上漲趨勢明顯。今年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月上漲1.06%，這是自2012年6月以來連續第10個月環比上漲，漲幅比2月擴大0.23個百分點，其中84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。

　　 以太原為例，本月新建住宅價格指數環比漲幅為0.1%，樣本均價為6072元/平方米。而去年3月，太原樣本均價為5656元/平方米。一年來新建住宅樣本均價上漲了416元/平方米。

　　 住建部政策研究中心主任秦虹認為，國內各地樓價上漲有兩個原因，一是國內城鎮人口增長帶來的置業需求增長，二是2008年的貨幣寬松政策帶來的房地產開發熱、投資熱仍未完全退燒。

　　 而省城業界人士認為，除了上述原因外，限購、限貸抑制了開發商的拿地和開發熱情，市場房源供應短缺也是此輪樓價上漲的重要原因之一。“省城目前在售的項目均為2010年甚至更早拿地的開發項目。而2011年、2012年土地及房地產市場出現成交同比大幅下降的狀態，導致新項目數量過少。”業界人士康先生介紹，商品房項目開發周期為2年至4年，近期出現的樓市量升價漲的情況不可能因為新“國五條”出臺而在短期內發生逆轉。

　　 某房地產經紀公司總經理李先生認為，樓市調控必須供需兩方面都有所調整。而目前針對需求的調控落實很快，比如抬高購房者的房貸首付比例和利率、加大房產成交環節的各類稅收費用。而擴大供應的調控卻見效慢，比如加大住宅土地供應、降低普通住宅開發成本、增加保障房覆蓋范圍等等。