海外房地產入手正當時?

　　 近期，世界上有兩個地方引人注目：一個是因歐債危機瀕臨破產的塞浦路斯，另一個是世界聞名的汽車城底特律，因受汽車工業衰退和城市管理不當影響，曾經輝煌的底特律也處于破產邊緣。但是有人卻在破敗光景里看到了投資之道：房地產。當塞浦路斯向中國買家拋出橄欖枝，底特律房子也賣出“皮鞋價”的時候，真的是買家出手抄底的好時候嗎？答案可能并不那么肯定。

　　 -塞浦路斯中國投資者大量涌入

　　 3月27日，北京四季房展組委會宣布，將有91個海外項目參展，其中最為引人注目的就是塞浦路斯房產，地產中介甚至打出廣告：“抄底塞浦路斯，移民歐盟的唯一機會”，并打算組團到當地看房。

　　 塞浦路斯房地產評估商協會副主席庫利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房產價格達到了頂峰，隨著經濟危機加劇，幾年來，各地的房產價格已經下降了20%-50%不等。

　　 盡管塞浦路斯剛剛被推到歐債危機的前沿而等待救援，但是在房產投資市場上，從去年開始就已經有大批中國投資者前往抄底。官方近期公布的調查報告顯示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房產的買主為中國人，其中90%都在塞浦路斯西南海岸的城市帕福斯。

　　 帕福斯是美麗的地中海度假勝地。今年，這個坐落在塞浦路斯西南海岸的城市即將迎來一年一度的嘉年華，主題是中國。而在當地的國際機場降落后，首先映入眼簾的就是一家房地產開發公司的廣告，廣告語用中文寫就。他們的目的很簡單：用盡一切手段，吸引中國投資者投資房地產。

　　 用房地產換居留權

　　 對中國人來說，前往塞浦路斯投資的條件并不是當地宜人的風景和氣候，而是有可能獲得永久居留身份。

　　 “去塞浦路斯買房，大部分投資者看中的是移民的機會?！币晃煌顿Y顧問向記者透露，如果購買40多萬歐元的房子，購房時只需支付1萬-2萬歐元的稅費，每年另外交納1000-2000歐元的物業稅就可以持有永久產權(包括移民手續)。

　　 能夠獲得一個歐盟成員國永久居留權的機會對中國人來說有著巨大的吸引力，對于年輕人來說，他們可以因此在歐盟全境免簽旅游。年齡較大的中國人，則可以在獲得歐盟國永久居留權后，送自己的孩子到歐洲上學，同時來歐洲看望孩子也不再困難。

　　 通過這種方式來重振國內停滯不前的房市，塞浦路斯并不是歐盟中唯一的國家。去年，愛爾蘭和葡萄牙也向購房款額超過一定數字的外國人提供居留權。2012年11月，西班牙貿易部部長表示，西班牙也打算如法炮制，來清理國內大量積壓的未售房產。

　　 入塞并不代表入歐

　　 盡管投資塞浦路斯看起來很美好，但隨著塞浦路斯經濟動蕩，中國投資者到當地買房潛在風險也開始出現。就塞浦路斯現行規定來說，投資者的直系親屬也可獲得永久居留許可，但每人還須存款3萬歐元。這幾乎是一位中國公民一年內準許帶出境的資產上限了。但顯然人們總有其他辦法可以規避這些限制。另外，塞浦路斯并非申根國家，即便獲得永久居留權仍無法在歐盟區域內通行。歐盟認為，是否準許非歐盟成員國公民永久居留目前還是各國政府的問題。目前，在歐盟層面，準入條件并不一致。歐洲對外關系委員會中國組負責人弗蘭克斯·高德曼特指出，這種現象背后，問題已然滋生。

　　 “中國的年輕才俊來歐洲可能對我們有利，但如果他們試圖長期留在歐洲的話，那就會出問題了?！彼a充道，如果提供居留權的是申根國家，定會引起布魯塞爾和其他一些地區的不滿。塞浦路斯并不是申根國，而葡萄牙和西班牙均是申根成員國。

　　 對于中國投資者來說，獲得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，總會碰到眾多在當地購買房產的中國人，他們當中度假者寥寥無幾，大多數購買的房產都是大門緊鎖。極少數中國投資者確實住在帕福斯，但得到居留權不代表獲得了工作許可。他們都不愿接受采訪，對投資一事更是閉口不提。

　　 投資不是救命稻草

　　 不過，中國買家的濃厚興趣并不足以重振塞浦路斯的房地產市場。《環球房地產指南》指出，2012年5月，塞浦路斯的房產價格在持續下跌。這個勢頭還有可能會保持到2013年，這個行業無法恢復高峰期的熱度。

　　 最新數據顯示，塞浦路斯房價逐年下降7.6個百分點，而從2012年全年來看，同比下降高達47個百分點，這是自2000年對國內外購買情況首次進行記錄以來最大幅度的下跌。

　　 事實上，塞浦路斯的房地產價格增長在2008年年底就已經停止了，但是這個國家還是一直堅持致力于恢復市場。塞浦路斯的房產代理商不斷美化中國投資者為塞浦路斯帶來的利益，甚至連購房就能獲得居留許可的條款都出臺了，為外國投資熱再升溫。

　　 有人警告說，塞浦路斯未來可能會像馬耳他一樣，一旦外國投資者的名額滿了將縮緊法規。