龍湖2012年銷售401.3億 增長4.9%

　　-本報記者陳青松

　　晉江新聞網訊在眾多投資者的期待下，日前，龍湖地產公布了2012年年報。

　　這份成績報告單顯示，過去的一年，龍湖合同銷售額401.3億元(人民幣，下同)，銷售總建筑面積4179622平方米，凈利潤54億元。其合同銷售額和成交面積，均位列中國房企住宅排行榜中第11位。

　　作為該集團的三大業務之一，龍湖的商業收入也引人關注。在“增持商業”核心戰略下，2012年，龍湖物業發展業務營業額為269.5億元，同比增長15.3%。截至2012年底，龍湖已開業商場面積為547813平方米(含車位總建筑面積712908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額5.1億元，扣除營業稅后的租金收入4.8億元，較上年增長20.2%。

　　在土地儲備方面，截至上年末，其土地儲備合共3,952萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,964元。繼去年落戶廈門后，龍湖將于2013年正式進入湖南長沙，增加對華南華中兩大片區的投資。

　　　2012年凈賺54億

　　據了解，2012年，龍湖合同銷售額達人民幣401.3億元，較上年增長4.9%；銷售總建筑面積4,179,622平方米，較上年增長27.2%；凈利潤54億元，同比增長20%，核心凈利潤率為19%。

　　對于許多房地產開發商而言，2012年是一個結構調整年。持續加強的樓市調控使得房地產市場生態急劇發生變化，這也迫使不少開發商從產品結構、區域布局乃至發展策略上進行徹底調整以適應市場的變化。

　　龍湖表示，去年，中國房地產業走出低谷，從第二季度開始量價趨穩，并在年底迎來一二線中心城市銷售的普遍上揚。龍湖完成了390億元的年度銷售目標，并保持增長。面對限購及限貸政策，龍湖主動調整產品結構和地域分布，推出更多剛需及首次改善產品，適當縮減大戶型及遠郊產品比重。

　　在財務方面，年報披露，2012年，龍湖財務保持穩健，全年銷售回款率達91%。截至去年底，龍湖的綜合借貸為328.4億元，凈負債對股本比率為47.6%，手頭現金為186.1億元，凈負債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。

　　　商業租金收入5.1億

　　增持商業一直是龍湖三大核心戰略之一。目前，龍湖的投資物業全部為商場，主要分為三大產品系列：都市型購物中心天街系列、社區型購物中心星悅薈系列以及中高端家具生活購物者中心家悅薈系列。

　　報告顯示，截至2012年底，龍湖地產已開業商場面積為547,813平方米(含車位總建筑面積712,908平方米)，整體出租率為98.8%。租金總額5.1億元，扣除營業稅后的租金收入4.8億元，較上年增長20.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈三大系列品牌金占比分別為83.5%、12.1%和4.4%，租金收入的增長率分別為16.1%、47.7%和43.3%。

　　龍湖表示，對于作為戰略重要組成部分的商業地產，集團將穩扎穩打地著力發展。天街、星悅薈、家悅薈三大商業品牌將陸續在全國更多城市落地。今年，成都北城天街將實現開業，而北京長楹天街、杭州金沙天街也將進入全面招商階段。

　　　初步完成全國布局

　　超額完成年度銷售目標的同時，龍湖地產也穩步推進其全國市場布局的規劃。

　　年報披露，龍湖在2012年度一共拿地17塊，總建筑面積891萬平方米。通過此輪土地儲備的擴張，龍湖地產在重點耕耘的北京、上海、杭州、西安、成都均有新的地塊補充，并新進入廈門、晉江、紹興三個經濟發達且房地產市場較為健康的城市，基本完成全國布局的規劃。

　　年報顯示，截至2012年年末，龍湖土地儲備共計3,952萬平方米，平均成本為每平方米1,964元。繼去年落戶廈門后，龍湖將于今年正式進入湖南長沙，增加對華南華中兩大片區的投資。

　　據了解，目前，環渤海、長三角、西部、華南的土地儲備分別占龍湖地產土地儲備總額的38.6%、19.0%，37.1%及5.3%，布局結構合理均衡。其中，晉江項目的建筑面積是廈門的2倍多，達到145.9864萬平方米，占到龍湖總土地儲備的3.7%。