海外房產緣何紛紛搶灘中國

新華社記者 郭宇靖 任峰 葉鋒

　　“全世界都知道中國人有錢，”一位在海外置業領域摸爬滾打多年的咨詢公司負責人對記者感嘆道，“就連拉脫維亞這樣的東歐國家，都來中國賣房子了”。

　　海外置業在中國“吆喝”

　　在北京，４月初即將召開北京春季房展會，目前已確定的外國住房項目參展商數量已超過１８０個，是２００９年參展商數量的十多倍。此外，參展國家和地區也增長到２５個。其中，加拿大、澳大利亞是購房投資移民最熱門的國家。在上海，今年３月份的一場大型房展會上，共有４７個國家和地區的２００余家企業攜帶１０００余個房產項目前來“吆喝”。

　　從事海外置業二十年的上海傲富投資咨詢有限公司總經理孫志偉說，海外市場非常期待中國的資金進入。搜房國際２月發布《２０１２中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，當前國內及海外購房人群主要集中在北上廣深，其中上海以１２．５５％的比例排名第一，北京占１１．５６％，深圳和廣州分別占比４．８％和４．２９％分別排名三、四位。

　　教育、投資推動海外置業

　　教育是海外置業的一大推力。為了孩子讀書，很多中國買家會在子女求學地買一套房子，用租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。

　　由于全球經濟不景氣，如今海外房產的低價格使不少中國購房者心動。上述地產中介負責人表示，目前澳大利亞買房的房價范圍多在２００萬元至５００萬元人民幣之間，而且澳大利亞也沒有房產稅。

　　投資沒有“后悔藥”

　　業內人士稱，海外購房者中因為不了解國際市場規則，有很多人投資失敗或后悔置業的案例。海外買房需冷靜，不是有經濟實力就行。如果純粹是投資買房，而人又在國內，就會面臨很多風險。

　　專家指出，美歐等國家房產下跌，原因大致可以分為幾類：一是隨著產業轉移、工人遷出、房產出現閑置；二是一些休閑度假類的房產，因經濟不景氣導致游客減少；三是一些遠郊區房，這些房產本身升值空間不大；四是一些商業類房產，也是因為經濟不景氣等原因導致價格下跌，一榮俱榮，一損俱損。

　　據新華社北京３月２８日新媒體專電