一線城市“國五條”細則或念“緊箍咒”

　　　廣州

　　　房價漲幅不高于GDP漲幅

　　3月26日，廣州市常務副市長陳如桂對媒體表示，廣州市的方案還未審定，暫不公布。廣州今年房價漲幅至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。

　　陳如桂介紹，廣州市國土房管部門和有關部門正研究廣州市的調控目標和調控措施，正在報政府審定，審定之后將盡快公布實施。他說，廣州要調房價，比其他城市的壓力都要大得多。陳如桂表示，在二手房的交易中按20%來征稅，這個政策對二手房交易中打擊投資性的行為起到很大的作用。廣州市政府將和有關部門對新房的銷售指導管理加強市場監督和監管，對違法違規經營者采取措施，維護好廣州的房地產秩序，希望今后加大房地產的供應，使廣州的商品房價格能夠處于合理的水平。

　　由于廣東省調控細則中沒有對二手房買賣20%個稅問題明確說明，業界對廣州二手房市場走勢看法依然不明朗。廣州合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌認為，廣東省的細則對二手房市場沒有實質性影響，目前買賣雙方都處于觀望狀態，上周二手房的成交量已經開始縮減，但價格比較平穩?！皬V東省的文件只提到了嚴格執行‘國五條’對二手房買賣個稅的規定，但沒有出臺可操作的標準。廣州市到底如何執行，還要看國稅總局是否出臺有關指導性意見?！饼埍蟊硎尽?/p>

　　對從嚴限購的問題，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，增城和從化兩市納入限購區域的可能性很小?！皣栏駚碇v，增城和從化在行政區劃上不隸屬于廣州市，是廣州市代廣東省托管的縣市。而且，增城和從化的房價比較平穩，不屬于上漲過快的城市?！倍追渴赘侗壤唾J款利率、二手房個稅征收，廣州市調控細則對此作出調整的可能性也不大?！叭绻胄泻蛧惪偩殖雠_相關指導性政策，廣州市可能會以補充意見的形式出臺相關規定?！?/p>

　　　深圳

　　　將實行限購限價“雙限”政策

　　“國五條”出臺至今，深圳二手房成交始終處于井噴狀態，并連續刷新歷史新高。與此同時，深圳新房市場保持平穩，庫存依然處于高位。業內人士表示，二手房成交井噴從側面說明深圳投資客離場意愿明顯，而深圳今年的房價走勢“很不好說”。

　　深圳市民小黃長吁了一口氣，她在“國五條”出臺第三天訂下的一套二手房，昨天終于過戶。“‘國五條’確實加快了我買房的決策。”小黃只是深圳近期二手房成交熱潮中“搶購”的一個案例。在剛剛過去的一周，深圳共成交4272套二手房，這是以前一個月的成交量。未來深圳二手房交易很有可能再次刷新紀錄，因為按照以往交易程序，尚未還清按揭的二手房交易從付訂金到最終過戶，一般需要一個月的時間。“還有相當數量的二手房在交易過程中?！鄙钲谝晃坏禺a中介人士對中國證券報記者表示。

　　在二手房成交井噴的同時，深圳新房市場卻一直保持平穩。深圳規劃國土委數據顯示，深圳新房成交數量已經連續4周下降，周成交數量已經從今年第9周的1002套下降至第12周(上周)的813套?！皳尫俊钡膱雒娌]有在深圳的新房市場出現。世聯地產估算，目前深圳的存量一手房源需要44周才能消化。而深圳很有可能在4月迎來新一輪推盤潮。

　　深圳將實行限購與限價相結合的“雙限”政策。深圳即將出臺的調控細則內容有了眾多預測版本，一個說法是深圳可能從明年起開征房產稅。

　　雖然深圳調控細則的猜測版本眾多，但是可以肯定的是，深圳樓市的風向已經發生變化。在深圳二手房成交井噴的背后，是深圳投資客離場的急迫。深圳中原福田區北A區營業總監劉燚介紹，“國五條”出臺一個月內，福田區的二手房放盤數量增加了30%。“一些投資客急于出手，而接手的都是剛需，所以豪宅的成交量不大，價格也保持穩定?！眲D還表示，雖然現在還有很多二手房在辦理手續，但是如果在過戶之前開征所得稅，一些買家很可能放棄交易?！皼]有實力的投資客以后不會太好過?！?張昊張敏萬晶姚軒杰)