一線城市“國五條”細則或念“緊箍咒”

　　各地“國五條”調控細則將在本周密集發布。3月25日，廣東省“國五條”調控細則率先出爐。業內人士向中國證券報記者表示，作為樓市回暖的代表性市場，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市即將出臺的調控細則都將從嚴，而近期二手房市場態勢也表明，一線樓市購房者的心理預期已經發生變化，深圳地區的投資客已有大規模離場跡象。北京調控細則的嚴厲程度或高于其他城市。

　　　北京

　　　業內預期細則較為嚴厲

　　　部分開發商稱做最壞打算

　　與廣東省細則“溫和”落地相比，業界預期北京細則更為嚴厲。

　　近兩周來，北京已制定了調控細則的征求意見稿，并在小范圍內征求意見。在上述征求意見稿中，主要對現有調控政策進行強化處理。其中，為應對“假離婚”等現象，北京可能加強對本地戶口的單身含離異人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時，“二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍”的條款，也在上述征求意見稿中。此外，在土地出讓環節，北京將鼓勵采用“限地價、競房價”的辦法，用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施，也有可能作為儲備政策。

　　至于“北京版”細則的出臺時間，業界預計已經臨近。這主要與近期北京的房價、交易量等市場表現相關。

　　根據北京市住建委的數據，3月第三周(3月18日-24日)，北京市二手住宅網簽9912套，與上一周比明顯回落。這也是“國五條”出臺以來，北京二手住宅交易量首次出現回落。同期，北京新建商品住宅網簽量為2426套，環比下降8.7%。盡管如此，京城個別新盤仍然出現搶房、“一日售罄”等現象。

　　多數業內人士認為，盡管成交量有所下滑，但從市場表現看，恐慌情緒仍然存在。且根據國家統計局的數據，今年2月，北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%，同比上漲7.7%。

　　上述情況決定了北京可能會加快政策細則的出臺節奏，且“北京版”的細則力度或高于其他城市。多位業內人士向中國證券報記者表示，提高二手房最低計稅價格的條款，很有可能最終落地，用以遏制“陰陽合同”等情況的發生。另外，不排除提高二套房交易門檻的可能性，此舉將對市場帶來不小的殺傷。北京的部分開發商和中介機構負責人向中國證券報記者表示，對北京即將出臺的政策細則，已經做好了最壞的預期。

　　另據了解，針對“國五條”中最受關注的二手房交易個稅內容，住建部和國稅總局目前正在制定相關的指導意見，旨在抑制投機的同時，也對剛需進行保護。但北京在具體執行中，預期仍將以“從嚴”為基調。