前3月一線城市土地出讓金收入料大幅增加

　　 今年一季度開發商涌入一線城市拿地，地價快速升溫，一季度一線城市土地出讓金收入料大幅增加。業內人士認為，“國五條”地方調控細則的落地，能在一定程度上穩定房價預期，開發商未來拿地會趨于理性。

　　 大型房企集中拿地

　　 上海土地市場3月再現火爆場面，僅上周就成交7幅地塊，總金額達到61.77億元，參與競買者眾多，競價十分激烈，一些中型房企不惜重金拿地。

　　 浦東新區周浦鎮一處地塊被九龍倉旗下雄智控股以13.06億元競得，折合樓面價13340元/平方米，溢價率達32.45%，樓面價距目前周浦片區商品房價格相差不大。上海寶山區羅店中心鎮新鎮區一處住宅地塊競拍激烈，有萬科、金地、朗詩及福建的三家企業參與競拍，最終福建正榮集團經過80輪競價，以總價13.5億元奪該地塊，樓面價12149元/平方米，溢價41%。

　　 2月綠地、萬科、金地等企業紛紛在北京、廣州拿地，而且拿地總額較高，綠地在廣州新增的天河區黃埔大道金融城起步區兩幅地塊，總拿地金額高達64億元。

　　 有報告指出，2013年2月北京等一線城市土地成交面積合計為811.6萬平方米，環比下降24.1%，同比增長17%；土地成交均價為3882元/平方米，環比增長35.2%，同比則增長161%。易居房地產研究院研究員朱光表示，綜合來看，2月一線城市土地成交量較1月有所下降，主要受到春節長假因素影響。但部分城市成交價格大幅上升，主要是近期一線城市房價漲幅引領全國，使得房地產企業紛紛在一線城市集中拿地。部分大型房企布局重點回到一二線城市，導致一線城市土地市場表現活躍。

　　 土地出讓收入增加

　　 在房價上漲的推動下，開發商踴躍買地，地方政府的推地熱情高漲，一季度一線城市土地出讓金收入大幅增加。

　　 2月16日，春節長假后第一天，北京市土地儲備中心就一次性掛出12宗住宅用地。來自鏈家地產的統計數據顯示，2月北京經營性用地共成交28宗，土地出讓金合計234.3億元，環比減少3%，同比增幅高達455%。其中居住類用地出讓16塊，土地出讓金為167.8億元。北京土地出讓收入已經連續兩個月超過200億元。1月、2月的土地出讓金累計達475.8億元，相當于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。

　　 鏈家地產市場部分析師張旭表示，2013年年初北京土地市場一反常態，加大了土地供應力度，導致年初土地成交小高峰的出現。同時，北京今年以來入市的地塊起始價普遍較高。朝陽區孫河兩宗地塊起始樓面價均為19500元左右。

　　 與北京土地市場略有不同，上海的土地成交因供應不足而呈現出“量減價升”的現象。據統計數據顯示，2月上海共成交經營性用地12宗，成交面積共計34.44萬平方米，同比減少13.54%；成交金額共計36.68億元，同比增加17.33%，地價上漲明顯。

　　 亞豪機構副總經理高珊認為，本輪調控開始之后，房地產市場經歷了較長一段時間低迷，大部分房企對于土地市場“心有余而力不足”。隨著市場轉好，房企購地意愿增強。

　　 不過，對于一線城市土地市場走勢，房企之間仍有分歧?？硕鹧芯恐行姆治稣J為，當前各地相關國五條細則還未完全落地，部分房企對此持觀望態度，在拿地策略上也較謹慎。