“日光盤”后樓市或降溫

廣東率先發布地方版新“國五條”細則

一季度即將結束的最后一周，備受關注的新“國五條”地方版調控細則陸續登場。3月25日，廣東率先發布相關指導意見，而北京市的調控細則預計本周內出臺。

3月25日，廣東省人民政府辦公廳發布轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知，對轄區樓市調控提出三點指導意見。其中，明確要求落實政府穩定房價的責任，廣州（樓盤）、深圳（樓盤）兩市須在3月底前公布2013年度新建商品住房價格控制目標，要求房價過快上漲的地區嚴格執行關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。業內人士解讀，廣東版細則雖然未涉及個稅、信貸等具體細則，但明確了以城市為基礎的調控細則出臺時間表。

而北京市將在3月31日前如期出臺樓市調控細則。從目前獲得的信息來看，北京細則將有效地控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。權威人士透露，北京細則有三大動作。首先，購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次，界定二手房（房源、代理、租房）交易環節個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個人所得稅；五年內出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。第三，北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能只能購買一套住房，而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購買二套房，外地戶籍則只能購買一套房。

新“國五條”地方細則將亮相

隨著廣東省政府新“國五條”細則的發布，國務院辦公廳新“國五條”細則出臺近一個月后，各地樓市調控大幕正式拉起。多地可能從本周起陸續發布調控細則。

國務院辦公廳3月1日發布新“國五條”細則至今已有近一個月時間。按照細則的規定，各省會城市要制定新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。最近兩周，多個地方制定調控細則的征求意見稿并在小范圍內征求意見。目前，多數地方的調控細則已成型，將在相關部門會簽后發布。例如，北京制定的細則征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。為應對“假離婚”，可能加強對本地戶口的單身（含離異）人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍。

多地頻現“日光盤”交易熱潮或將降溫

隨著各地新“國五條”細則落地期限的臨近，二手房交易市場逐漸回溫，新房市場則顯出迅猛之勢。據了解，近日來，北京、上海（樓盤）等地頻現“日光盤”，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮，同時，二手房成交量雖然仍位于高位，但已表現出降溫勢頭。為此，業內人士認為，樓市“小陽春”行情已成共識，希望盡早出臺切實可行的地方細則，緩解當前樓市的震蕩。

上周末，位于北京通州的金地格林樓盤一期入市，4130個參與搖號的購房人，備選484套房源，成為“國五條”細則出臺后的首個“日光盤”。無獨有偶，3月24日晚間，在上海寶山大場鎮一處新盤售樓處，面對每平米22000元的開盤價，近百名購房者徹夜排隊等待開售。據現場購房人表示，搶新房是因為擔心二手房稅費太高。

自從新“國五條”推出后，樓市升溫跡象越發明顯，開發商趕在地方細則落地前加緊推盤，希望能夠跑量，與此同時，購房者看漲預期強烈，短期需求量爆棚，“已經到了3月樓市窗口期的最后時刻，改善型或者是置換型基本上都希望在政策落地前完成交易，因此成交量已經處在頂峰位置，隨后幾個月成交量應有所降溫?！庇嘘P專家認為。本刊記者張陽陽