美國底特律售房跳樓價陷阱：貶值速度超想象

　　隱藏的購房成本

　　 事實上，底特律的房價看似白菜價，但其背后隱含了許多高于房價本身的隱性成本，對于那些外來的購房者而言，有能力去抄底，也的確不等于有能力在底特律生活下去。

　　 也是直到最近，底特律樓市才一躍又成為美國房地產市場的熱門話題。如今，1~100美元/平方米的房屋銷售廣告，在底特律沉寂已久的住宅市場上顯得格外搶眼。但房地產業界的明白人都知道，這廣告的主要對象并不是本地美國人。

　　 房產中介人肖恩最近的手機都快被打爆了，以前他從沒有接到如此多來自外州的委托人打來的電話。而最近兩個月以來，他接待的80%的委托人都來自外州，甚至許多來自亞洲、南美和阿拉伯地區，讓肖恩百思不解的是，如今底特律的房價比過去幾年也便宜不了多少，甚至官方的數據還漲了0.7%，但買的人卻一夜間倍增了。

　　 事實上，底特律市區近十年的樓市一直低迷，美國媒體在2008年金融危機期間就曾登出了底特律1美元售樓的大幅圖片，而在過去的八個月間，美國樓市持續升溫，有望成為美國當前經濟新的增長極，紐約、鳳凰城和加州灣區的上空都飄溢著刺激樓市的輿論。美國《商業周刊》就曾撰文分析，借著這股東風，令那些對美國經濟重燃信心的國際投資者重新注資美國樓市，并不是沒有可能。這其中房價最為低廉的底特律，則優先得到了更多關注。

　　 在肖恩接待的委托人中，也有許多來自美國本土的房產投資商，在過去一年的時間里，一位來自加州的委托人就花費了500萬美元(約合3100萬元人民幣)在底特律近郊購買了1000多所房產。也有不少人一出手就購下幾十處甚至上百處房產，但他們大多數將其再翻倍轉賣給來自世界各地的投機商。

　　 那些標價1~100美元/平方米出售的空屋，已然成了底特律房屋交易市場上最炙手可熱的房源。但最終的買主里，卻極少有美國本地人，這也是讓肖恩最為頭疼的事情。外國的購房者幾乎無法在美國申請貸款，即便申請到貸款，利息也比本地人高得多。而這些廉價房有相當一部分是銀行放出的止贖房，買家購買后還需繳清各種此前拖欠的稅費。但對于這些，海外委托人卻知之甚少，肖恩就遇到不少海外的委托人購房合同簽了幾天就變卦的。

　　 事實上，底特律的房價看似白菜價，但其背后隱含了許多高于房價本身的隱性成本，底特律市的房子多是木頭建的，且修建年代較早，后續的維修成本很高，買下這樣的房子，維修費可能是房價的幾倍。底特律的房產稅也不低，大約是估價的2%~4%，有些房屋一年的房產稅可能要上千美元。作為房產稅憑據的房屋估值，一般卻由政府評估，政府估價一般相對較高?；?000美元買的房子，政府都可能估價30萬美元，因而房產稅自然就成了一筆不小的費用。

　　 在諸多購房隱性成本之中，海外購房者往往最容易忽略的，還有當地美國人最為看重的居住成本，在底特律，13英里以內的市區全是貧窮的區域，安全差、環境亂，即便不是自住，買下作為投資，其升值潛力也會為這個街區所拖累；而13英里以外的許多衛星城環境卻不錯，房價也不比美國其他繁榮地區的平均房價低。

　　 對于那些外來的購房者而言，有能力去抄底，也的確不等于有能力在底特律生活下去。底特律市區如今已為黑幫所盤踞，槍支泛濫，毒品交易橫行，當地人在大街上開車從來不開窗戶，且非紅燈不停。曾有媒體報道，底特律許多業主購買房屋后難以容忍街區環境，因此在購買房屋保險后故意縱火燒毀自家房屋，拿到保險金便逃離城市，而廢棄的房屋因此又成為一個流浪漢的容身之地。

　　 據美國房地產協會最新的統計數據，底特律樓市仍有25%的需求缺口，而這些需求，卻主要集中于底特律郊區的衛星城，這些衛星城基礎設施完備，社區和諧。如果說，它們才是底特律的明天，那么今天底特律市區的投資者們，瞄準的便是一個錯誤的市場。