美國底特律售房跳樓價陷阱：貶值速度超想象

　　 “1~100美元，便可以買走一套房子”，這是汽車城底特律打出的最新廣告語。向來嗅覺靈敏的亞洲投資者們早已聞風而動，抄底大軍轉眼即至。

　　 這是在經歷了數十年的衰亡之后，汽車重鎮底特律今日最新的圖景，這個對于美國工業有里程碑意義的城市，已經走到了破產邊緣。美國最具影響力的博客新聞網站赫芬頓郵報(Huffington Post)此前曾登載了一組照片，反映底特律這個城市的衰敗景象。這組照片在網上引起了轟動，創下了20.5萬人次評論的紀錄。但這或許不足為奇，觸目驚心的照片背后，也直擊了當代美國的一大焦慮：工業衰落。

　　 早在十年前，底特律中心街區的“鬼城”就以其白菜價而聞名，如今，這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓十二英里的地段，對政府失望的原住民們成批棄房出走，大方地將城市交給了外來的購樓者。而這些前來“撿便宜”的“幸運兒”們，他們面對的又是怎樣一個城市和未來？

　　 谷底的城市

　　 曾有不少像山姆這樣的地產投資者試圖將這些代表底特律輝煌年代的建筑翻新出售，但接盤者寥寥，事實證明，這座城市貶值的速度，比人們想象的更快。

　　 山姆·卡明斯曾是最篤信底特律樓市能翻盤的投資商中的一個。他是紐約一家房地產投資公司的經理，半年前相中位于底特律中心城區的幾座棄置的辦公樓，那時美國樓市有回暖的苗頭，底特律的房價又值低谷，山姆連價格都沒商量，爽快地入手。而到了最近，他又急著想將這幾座樓出手，最終以低于原價20%的價格成交。

　　 在過去的這半年里，山姆曾將它們重新裝潢并改裝成公寓樓，租給在市區上班的青年人，但至今的入住率不到六成，而這一數字尚數可觀，如今底特律市中心寫字樓的空置率已經高達56%，照山姆的話說，新建樓盤的速度追不上人口流失的速度。

　　 近30年間，底特律流失了超過100多萬居民——占其人口總數的一大半，尤其是上世紀60年代美國民權運動引發的種族對立，令當地白人有產階級逃離到郊區，商業市場也隨之流失，這縮小了底特律的城市稅收基礎。而近年來汽車重鎮地位的喪失，也令底特律的失業率節節攀升，市中心成片的摩天大樓、工廠和住宅荒廢，晚上市內的街燈甚至都不能全部亮起來。而如今這一趨勢還在繼續，根據CBS(哥倫比亞廣播公司)的報道，在過去29個月的時間里，盡管陸續有70多家公司在底特律市中心開設新辦公點，但去年寫字樓的空置率仍回落了0.7%個百分點。

　　 這些被廢置的城市建筑中，包括哈德遜百貨商店——曾經是全美最大的百貨商店。要拆除這些巨大建筑物的費用也是驚人的，甚至超過1000萬美元，因此許多建筑就被空置下來，有些甚至已經廢棄了超過30年。

　　 曾有不少像山姆這樣的地產投資者試圖將這些代表底特律輝煌年代的建筑翻新出售，但接盤者寥寥，事實證明，這座城市貶值的速度，比人們想象的更快。

　　 如今底特律市區的中心地帶——伍德沃得大街周圍6個街區的范圍內已經成為城市探險者眼中最具誘惑力的地方。一位城市探險者在博客中寫道：“在底特律長大，你整天看見這些被木板封死、被柵欄圍著的建筑物，雖然沒有生氣，但對里邊的世界你仍然會充滿了好奇?！?/p>

　　 而在中心街區外圍的12個住宅街區，也在過去的十多年里飛快凋零。白人和受過教育的黑人不斷搬往更遠的郊區和衛星城，在這些離去的身影背后，留下了一個充滿止贖房屋、高犯罪率、難以提供基本服務和履行養老金義務的城市。2012年，底特律因為這諸多負面因素，被《福布斯》評為“美國最悲慘城市”。