預警：樓市泡沫太明顯 任志強預言還要漲！

　　　補課土地供應

　　任志強曾在多個場合強調，暴漲論不是鼓吹房價上漲，而是想告訴政府，如果不改變現有的政策，不增加有效的土地供應，會導致供求關系惡化。

　　他觀察到，2012年一季度土地供應量負增長，二季度更嚴重，三季度略有好轉。

　　從去年四季度開始，北京逐漸加大了土地供應速度。2月28日，北京市單日賣地13宗。截至2月底，2013年北京市共成交經營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達歷史同期最高水平。陳國強稱，北京市政府是在“補課”。

　　此前，北京至少連續兩年沒有完成供地計劃。有機構測算，2012年北京市成交經營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%，其中商品住宅用地276公頃，商業辦公用地96公頃。任志強最擔心的就是商品房用地供給不足而帶來的“暴漲”。

　　按照國土部的定義，去年北京只出現了萬柳一塊地王，但四季度以后，高價地頻出。2012年新供應的土地，大多位于非城市核心地段。供地結構的改變，表明市區新增房源稀缺，直接體現為二手房價格越來越高，房租猛漲。

　　陳國強認為，北京市加大土地供應后，后續會有持續新增的房源，加之國五條出臺，他判斷不會出現暴漲的局面。張磊也表示，開發商現在開發的周期越來越短，從拿地到開盤，快則6個月，慢則9至12個月，去年下半年供應的土地今年下半年就可以形成商品房供應，所謂供不應求推動房價上漲的說法，至少今年是不成立的。

　　高房價也難抑住房需求

　　限購、限貸政策在一段時期內限制了需求量，但隨著時間的累積，獲得購房資格的外地人，有剛需和改善型需求的本地購房者越來越多。連一向看空中國內地樓市的獨立經濟學家謝國忠也認為，北京等一線城市房價還會上漲的重要原因是，人口和就業。

　　官方數據顯示，2012年末北京常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵等人聯合撰寫的一篇文章提到，近十幾年，北京市人口增長了800萬。

　　盡管有觀點認為，北京需要通過高房價來控制人口的增長，避免負荷過重，但人口聚集之勢已不以房價高低為轉移。房價高漲使得戶籍居民和非戶籍居民的生活負擔不斷加重。李鐵等建議，要為在北京生活的中低收入群體提供可承受的、有尊嚴的住房，增加公租房的供給。同時應及時取消購置商品房的戶籍限制政策。

　　但調控政策總是出人意料。針對新國五條細則，3月2日晚，任志強連發兩條長微博稱，用抑制需求的方式來掩飾供應不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進一手房交易市場。另有業內專家表示，實施細則為開發商漲價提供了口實。

　　沒有人期望任志強的預言成真，但現實如此殘酷。