預警：樓市泡沫太明顯 任志強預言還要漲！

　　 任志強：十年住宅地價漲了380%多地價會繼續漲

　　任志強今日在微博上表示，十年里住宅地價漲了380%多，而今后地價會繼續漲！而對于近日住建部副部長表示“國家將出政策保護購房者利益”的承諾，任志強則犀利開炮：“不保護投資者的利益，還能保護消費者的利益嗎？損害了養豬人的利益，還能保護吃豬肉人的利益嗎？”

　　對于近期國家出臺的一系列抑制房價上漲過快的政策，任志強直接吐槽只有房價不許漲，“房價不許漲。GDP會漲嗎？貨幣量會漲嗎？CPI會漲嗎？工人工資會漲嗎？菜價，油價會漲嗎？”

　　 任志強3月暴漲預言或成現實北京房價最高漲30%

　　去年9月底，華遠地產董事長任志強多次預言“明年(2013年)房價可能暴漲”。他的預言或將在北京變成現實。

　　本報記者實地調查發現，北京有不少樓盤的開盤價相比去年都將大幅提升，少則10%，多則30%。

　　北京大學房地產(行情專區)研究所所長陳國強沒有掩飾他的意外之情?！罢?‘國五條’)加碼之后應該引發觀望的心態，但購房者卻更有購房之意，十分反常?！?/p>

　　 暴漲的預期

　　任志強解釋說，“暴漲”的定義是房價增速大幅超過人們收入的增幅。陳國強則認為，如果房價上漲10%，可以定義為“暴漲”。如果說去年四季度以來二手房充當了暴漲的急先鋒，那么新房很快就將接過大漲的接力棒。

　　中糧萬科·長陽半島位于北京市房山區，曾是創造多次“日光”紀錄的明星樓盤。據北京房地產交易管理網的綜合(行情專區)信息顯示，2012年長陽半島開盤的房源均價在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報記者實地調查時，銷售人員稱新一期銷售均價或將達到22000元/平方米。即將發售的200多套房源，有超過1300名購房者排隊。

　　3月5日，位于北京南六環外的保利“春天里”項目銷售人員稱，去年4月時，他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會售賣新一期房源，預計售價在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣，且是毛坯房，但位置比去年稍好。與去年形成強烈反差的是，今年要通過搖號才能買到保利“春天里”，500多套房子有1600人排隊，“今年是房子挑人，而不是人挑房子?！边@位銷售員說。

　　位于大興區的中建國際港也將漲價。該項目2012年4月時售價為16000元/平方米左右，幾乎是以接近成本價出售。今年5月份，該項目將推出新房源，銷售人員說，售價或超過21000元/平方米。位于北京西南四環的中海御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。

　　北京的樓盤幾乎普遍提高了售價，有的新一期漲價30%以上。位于北五環附近的北京城建(行情股吧買賣點)·世華泊郡，去年7月時，售價在25000元/平方米左右，但新一期開盤價急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱，戶型會略有不同，去年主打85平米的戶型，今年主打89平米的戶型。

　　陳國強分析說，造成以上局面的原因可能是，經濟回暖，開發商不再缺錢。而最重要的還是人們的預期發生了變化。

　　21世紀不動產分析師張磊說，新政出臺前幾天，無論是業內還是業外，對于房價預期幾乎是眾口一詞的上漲，現在已迅速地陷入預期混亂之中。目前新房房價存在明顯的上漲趨勢；二手房市場等這段集中過戶潮之后，將迎來觀望甚至冰冷的時期。這很難說是調控決策者所希望看到的形勢。